veter писал(а):общий и большой недостаток- полная запущенность в документах, которая напрочь отваживает всех клиентов. Отсюда кажущаяся дешевизна. Как правило владельцы либо умерли, либо лежат при смерти и никого не узнают. А их наследники не спешат входить в наследство либо в силу незнания процесса, либо просто тупо лень и не хочется тратить время и деньги на разные телодвижения в этом напрвлении. Предлагают покупателям самим разобраться с наследством посредством предоставления доверенности и всяческой помощи сидя дома. В связи с этим вопрос: Каков примерный механизм оформления и приобретения в собственность домика в деревне?
Редкий гимор, во первых изначально надо переоформлять имеющуюся землю на старого хозяина, тут вы вообще не нужны, он сам должен бегать или кто то за него по доверенности!
Если хозяин отдаст концы, наследники смогут разобраться с имуществом если не ошибаюсь только через пол года. Соответственно пока они оформят все документы на наследование, на участок и т.д. и только после этого смогут продать вам.
нафиг нужен этот гимор который может растянутся более чем на год + мозготрах старых хозяев которым очень хочется по быстрее под любым предлогом поиметь денег, пусть и не всю сумму.
Если по фотке...я за 2...
Газ проходит?Rivet писал(а):Если по фотке...я за 2...
Газ проходит?
Вот нам тоже поравился. Газ не подключен, но идет в трубе. То есть подключиться-дело техники и денег.
А если нанять юриста и включить расходы в стоимость? А жить начать уже сейчас, выдав аванс процентов 30 подрасписку и при свидетелях?veter писал(а):Rivet писал(а):Если по фотке...я за 2...
Газ проходит?
Вот нам тоже поравился. Газ не подключен, но идет в трубе. То есть подключиться-дело техники и денег.
А если нанять юриста и включить расходы в стоимость? А жить начать уже сейчас, выдав аванс процентов 30 подрасписку и при свидетелях?
А вдруг в процессе оформления выяснится что кроме людей которых ты видел всплывут еще родственники имеющие равную долю с продавцом, которые изначально не были заявлены?
Вот тогда начинается песня, деньги ты не заберешь, а домик тебе оформить не дадут...Rivet писал(а):А вдруг в процессе оформления выяснится что кроме людей которых ты видел всплывут еще родственники имеющие равную долю с продавцом, которые изначально не были заявлены?
Вот тогда начинается песня, деньги ты не заберешь, а домик тебе оформить не дадут...
Относительно аванса:
Если правильно составить договор о намерениях сторон с указанием суммы аванса. Оформить передачу денег распиской с регистрацией ее у нотариуса. То есть уменьшить риск невозврата денег до минимума(а сумма аванса реально смешная и ее потерю можно в итоге рассмотреть как арендную плату за пользование сабжем).
Далее нанятый лоер доводит процесс до конца. Ну а вероятность появления других родственников не исключается, но они тоже люди и тоже захотят денег и, если правильно прописать в договоре возможность их появления под занавес, то можно, наверное учесть этот форс-мажор в свою сторону?
А вобще, мне кажется это реальная тема для юристов, правда геморойная.....veter писал(а):
Относительно аванса:
Если правильно составить договор о намерениях сторон с указанием суммы аванса. Оформить передачу денег распиской с регистрацией ее у нотариуса. То есть уменьшить риск невозврата денег до минимума(а сумма аванса реально смешная и ее потерю можно в итоге рассмотреть как арендную плату за пользование сабжем).
Далее нанятый лоер доводит процесс до конца. Ну а вероятность появления других родственников не исключается, но они тоже люди и тоже захотят денег и, если правильно прописать в договоре возможность их появления под занавес, то можно, наверное учесть этот форс-мажор в свою сторону?
А вобще, мне кажется это реальная тема для юристов, правда геморойная.....
Я тебе по всем тонкостям не отвечу, это надо грамотного чела который занимается оформлением.
Оформлял 3 участка, слава богу обошлось, но последний клиент был мутный. Одна из бумажег - согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Могут просто забыть, типа брак не расторгнут, а вместе не живут, искать не хотят.
Далее, можно попасть с теми кто при смерти...утром подписали...а свидетельство забрать некому, помЁр.
ОООЧень много вариантов!
Но, главное желание!Rivet писал(а):Я тебе по всем тонкостям не отвечу, это надо грамотного чела который занимается оформлением.
Оформлял 3 участка, слава богу обошлось, но последний клиент был мутный. Одна из бумажег - согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Могут просто забыть, типа брак не расторгнут, а вместе не живут, искать не хотят.
Далее, можно попасть с теми кто при смерти...утром подписали...а свидетельство забрать некому, помЁр.
ОООЧень много вариантов!
Но, главное желание!
Спасибо и на этом. Это не последние варианты. Просто информации мало, а решение вслепую принимать ломит.Vlad B писал(а):Все дома, вернее участки, стоят не более 50тыс.руб.
Ну где-то около этого. Чуть больше с подключенным газом и котлом.veter писал(а):Газ не подключен, но идет в трубе. То есть подключиться-дело техники и денег.
Цена подключения к этому газу будет выше стоимости этих бомжатников.ПРОКУРОР писал(а):Цена подключения к этому газу будет выше стоимости этих бомжатников.
Я узнавал стимость. Что-то около 30-35 тыс. Труба в 2-х метрах от дома. Догадываюсь, что каждый метр будет даваться как в последний раз. 
veter писал(а):ПРОКУРОР писал(а):Цена подключения к этому газу будет выше стоимости этих бомжатников.
Я узнавал стимость. Что-то около 30-35 тыс. Труба в 2-х метрах от дома. Догадываюсь, что каждый метр будет даваться как в последний раз.
Тебя жестоко наипали... 
За 35 тыс ты будешь иметь удовольствие наблюдать пьяных монтажников на этом кусочке земли.Калюжный писал(а):А никто не подскажет как вообще искать домик в деревне?
Вот тут мысля пришла купить, но где искать?
Хочется 150-200 км от Москвы в южном направлении.
Я сначала ездил по объявам.
Но потом мне это страшно настое...
Поехал по дачным участкам в радиусе 5-7 км от железнодорожных станций, что бы на крайняк можно было своим ходом, опять же родная станция Очаково не далеко от дома.
Там отлавливал председателя или местных особо активных бабулек и выяснял что продают.Rivet писал(а):Тебя жестоко наипали...
За 35 тыс ты будешь иметь удовольствие наблюдать пьяных монтажников на этом кусочке земли.
Ну с монтажниками как-нибудь разберусь. Всю жизнь на стройке. Вот с оформлением....прям беда. 
Калюжный писал(а):А никто не подскажет как вообще искать домик в деревне?
Вот тут мысля пришла купить, но где искать?
Мы через родственников и знакомых искали. Сначала объявы прошерстили, потом инет, ну затем и от запросов появились варианты. По реальным вариантам поехали смотреть.603 писал(а):тут самый главный вопрос - невозможно заранее посчитать затраты которые в определенный момент могут стать попадосом
Можно попытаться засунуть их в договор как оплату за дом.
603 писал(а):в любом случае попробовать можно - дорогу остилит идущий, но то что от таких "проблемных активов" люди массово отказываются - уже само за себя говорит...
Да я все понимаю. Но я так же вижу, что бывшие председатели колхозов ведут целенаправленную скупку этих домов. И я не удивлюсь, если через несколько лет у нас появяться владельцы деревень и сел. Этакие помещики. Что они с этой собственностоью будут делать, тоже гадать не придется.veter писал(а):бывшие председатели колхозов
бывшие председатели колхозов имеют доступ к колхозной документации...
своеобразие ситуации в том что все записи в селах при СССР велось в колхозных книгах - и про дом и про участок и про прописку - имеешь доступ - сделал у нотариуса выписку, получил генералку от бабульки - и ты уже фатически владелец остальное дело техники - кадастровая палата, паспорт БТИ, регистрационная служба... комплек из 10-ка бумажек цену такой халупки утраивает а то и пару ноликов справа дописывает
полно бабулек которые так и не удосужились оформить право собственности на имущество а без документов это все через суд надо делать и хозяевам реально живущим более 10 лет (добросовестное владение), геморой еще тот - проще бросить или что чаще попытаться продать задарма603 писал(а):проще бросить или что чаще попытаться продать задарма
Что сейчас и проделывается вживую! Растет еще одно поколение олигархов.
Вывод: надо искать родственников или хорошо знакомых в среде председателей колхозов. 133 писал(а):аффтару:Если всё же возьмёшься,то запасайся деньгами и конфетами..ибо большой гимор собирать самому все эти бумаги.Потратишь на сделку бабла немеренно,а скидку тебе не сделают ибо не с чего там скидывать уже.Лучше всё же найти дом с нормальными доками и вменяемыми хозяевами.Сам занимался поисками почти год-присматривал варианты,изучал мноре информации об сделках.В итоге в конце апреля должен стать полноправным хозяином домика в деревне...сейчас жду недостающих доков,а через две недели подписываем договор.По итогу напишу фотоотчод
Спасибо.
Будем искать. (с) АНТИфриз писал(а):Можешь найти риэлтора, который будет все делать, его оплату вычтешь из стоимости домика. Но, тут надо повязать договором наследников, что б не кинули.
Я об этом писал уже. Как вариант подойдет. Просто вот сейчас звонят соседи тех, чьи дома смотрели, и предлагают другие варианты с уже готовыми доками, но по повышеной цене. Будем рассматривать до субботы, я их все заснял.