Иван_aka_Gaiver писал(а):покупка квартиры с последующей сдачей ради наживы - тупость ибо доходность ок4% годовых, это меньше даже чем по облигациям гос займа США...
ну про рост цен на квартиры не забывай133 писал(а):тЫ Ж ГОВОРИШЬ У ТЯ ВСё СЕМЕЙСТВО в БИЗНЕСЕ!скиньтесь или возьми в долг,ну или начни с малого
Да! Щас все подорвались и заслали мне бабла мульён!!! 
Бедному родственнику!
К сожалению я к этим "бизнесам" различных своих родственников имею отношение самое постороннее! Там каждый сам за себя, сидят на своих темах и ничего им не надо и не интересно больше! Они сами не знают чем еще заняться. И ничего я просить ни у кого не буду, да и не дадут.. Да и зачем? Если у меня ума не хватает 200.000 пристроить, то что я буду делать с бОльшей суммой? Да и не евреи мы, чтоб всей толпой дела делать, каждый сам по себе у нас блин..
Тут только на себя надеяться..Ильяс писал(а):ну про рост цен на квартиры не забывай
Уже предел. Сейчас искуственно подогревается фантом. Сделок крайне мало. Есть слухи что осенью пузырь усохнет на 20-30%.Ильяс писал(а):Делай упор на косметологию и ногтевой сервис, парикмахеров пару тройку чисто до кучи, главное мастеров хороших найти и ориентироваться на бизнескласс.
Ох.. Это надо к сестренке двигать.. Пообщаться.. У ней там как раз очень "премиум" салон.. Неужели у нас салонов не хватает в стране??? Вроде на каждом углу.. Интересно.. Да еще и премиум-класса.. :ooo:
Так, друзья мои, мы щас в беседе очень далеко от Питера улетели! 
Ближе к родному дому пожалуйста! Acquirer писал(а):Ильяс писал(а):ну про рост цен на квартиры не забывай
Уже предел. Сейчас искуственно подогревается фантом. Сделок крайне мало. Есть слухи что осенью пузырь усохнет на 20-30%.
Это смотря на что. Убитая однушка в бутово возможно, вменяемый чел за место нее уже давно берет номальное жилье в ближайшем подмосковье, а хороший бизнес-класс врят ли. Сколько я помню слухи о подешевлении каждый год есть, и че? Да к тому же себестоимость стройки за этот год подянлась процетов на 25-30 по сравнению с прошлым годом. Да и земли в Мск все меньше и меньше. А строить на метсте снесенных домов это тебе не на пустом месте опять таки + к затратам. + На ипотеке сейчас хороший навар идет, и обьем берущих кредиты будет только расти.Acquirer писал(а):Ильяс писал(а):ну про рост цен на квартиры не забывай
Уже предел. Сейчас искуственно подогревается фантом. Сделок крайне мало. Есть слухи что осенью пузырь усохнет на 20-30%.
кто может гарантировать стабильный рост цен на жилье? никто... и я не принимаю желаемое за действительное. я бы выводил активы за рубеж, с возможностью сдачи в аренду или последуующей продажей, у нас же проблема в том что не закономерностей в рынке, все может расти а потом ебнуться ни с того ни с сего.... легко... вспомните эйфорию лета 98 года...
а сделок действительно крайне мало щас... в разного рода изданиях прогнозируется рост цен осенью-зимой, но имхо это специально для расшевеливания рынка, ибо стагнирует он...квартиры дешевеют...Иван_aka_Gaiver писал(а):кто может гарантировать стабильный рост цен на жилье?
Рост цен должен как-то соотносится со способностями клиентов. К потолку уже ИМХО приехали. Раньше аукционы устраивали, а теперь всё вяло-вяло.Иван_aka_Gaiver писал(а):Acquirer писал(а):Ильяс писал(а):ну про рост цен на квартиры не забывай
Уже предел. Сейчас искуственно подогревается фантом. Сделок крайне мало. Есть слухи что осенью пузырь усохнет на 20-30%.
кто может гарантировать стабильный рост цен на жилье? никто... и я не принимаю желаемое за действительное. я бы выводил активы за рубеж, с возможностью сдачи в аренду или последуующей продажей, у нас же проблема в том что не закономерностей в рынке, все может расти а потом ебнуться ни с того ни с сего.... легко... вспомните эйфорию лета 98 года...
а сделок действительно крайне мало щас... в разного рода изданиях прогнозируется рост цен осенью-зимой, но имхо это специально для расшевеливания рынка, ибо стагнирует он...квартиры дешевеют...
В ближайшее время 98 не грозит ИМХО. Нефть-газ стабильно дорогая. Рынки недвижки точто так же и за рубежем ап-даун. Что бы тащить за рубеж надо быть подкованым в законодательстве данной страны от и до. Проблемы а) Вовоз капитала б) Его там размещение г) Инвестирование д) Получение дивидентов с этого е) Уплата налогов На любом этапе столько подводных камней! Да и просто мошенников,а услуги профи в этом бизнесе стоят ой как недешево, да и гарантий особых не дают. Я как то вел тему с офшорной компанией, так вот столько нового узнал! Это при том что меня консультировали 3 юриста, из которых один бесплатно, и самое главное офшорку использовали как прокладку, и особых ценностей на нее не заводили.molot.o.k. писал(а):вменяемый чел за место нее уже давно берет номальное жилье в ближайшем подмосковье
Я не против, только некоторое Подмосковье близко, только х*р доедешь оттуда. Как впрочем и из некоторых районов МСК.
molot.o.k. писал(а):а хороший бизнес-класс врят ли.
Думаю при 200 тысячах уровень этих цен неактуален.
molot.o.k. писал(а):Сколько я помню слухи о подешевлении каждый год есть, и че?
Сейчас рынок стоит уже больше 6 месяцев. Я такого не помню.
molot.o.k. писал(а):Да к тому же себестоимость стройки за этот год поднялась процетов на 25-30 по сравнению с прошлым годом.
Про возросшую себестоимость не то, там прибыли сотни процентов, это уже от жадности застройщики плачут.Acquirer писал(а):Иван_aka_Gaiver писал(а):кто может гарантировать стабильный рост цен на жилье?
Рост цен должен как-то соотносится со способностями клиентов. К потолку уже ИМХО приехали. Раньше аукционы устраивали, а теперь всё вяло-вяло.
Особых предпосылок к серьезному снижению цен на жилье нет, если только форс-мажор какой случится. Поэтому ИМХО хоть к потолку и пришли, но падения цен ждать не стоит сейчас постоит ну может откатится назад чуть чуть процентов на 10, народ денег подкопит и новая волна роста попрет. У нас в Тольятти цены растут в мае еще можно было найти за 32 тысячи за метр в новостройке, а сейчас ниже 36 тысяч нет.
А слухи эти про падение цен как слухи про развал ВАЗа, как ВАЗ каждый год "хоронят" так и цены каждый год на словах обваливают только вот на деле они все растут и растут.Acquirer писал(а):molot.o.k. писал(а):вменяемый чел за место нее уже давно берет номальное жилье в ближайшем подмосковье
Я не против, только некоторое Подмосковье близко, только х*р доедешь оттуда. Как впрочем и из некоторых районов МСК.
molot.o.k. писал(а):а хороший бизнес-класс врят ли.
Думаю при 200 тысячах уровень этих цен неактуален.
molot.o.k. писал(а):Сколько я помню слухи о подешевлении каждый год есть, и че?
Сейчас рынок стоит уже больше 6 месяцев. Я такого не помню.
molot.o.k. писал(а):Да к тому же себестоимость стройки за этот год поднялась процетов на 25-30 по сравнению с прошлым годом.
Про возросшую себестоимость не то, там прибыли сотни процентов, это уже от жадности застройщики плачут.
Посмотри, стоит чего? Средняя цена, всякие хреновые метры даже и подешевели, по поводу подмосковья. Какя рен разница скажем бутово или подольск? Или там куркино/митино и химки? Это так навскдку. Никакой, а цены в 2 раза различаются. Потом есть еще и электричка, например мне из Домодедово до центра Мск (Павелецкая) 45 минут, я так на машине только часа в 3 ночью доезжаю Из бутово на метро чуть быстрее. По поводу себестоимости, еслибы ты знал сколько Г...надо похавать чтобы строить начать ты бы сказал-МЕНЬШЕ ЧЕМ ЗА 1000% я работать на стану 8-) А че не плакать. Кирпич был 6 рублей стал 10 вот и все дела 
Я блин как раз стройку мутить кстати собрался 
Acquirer писал(а):
Сейчас рынок стоит уже больше 6 месяцев. Я такого не помню.
Это он к прыжку готовится ИМХО после долгого стояния резкого падения не будет если бы хотел упасть то свалился бы 6 месяцев назадmolot.o.k. писал(а):Никакой, а цены в 2 раза различаются. Потом есть еще и электричка, например мне из Домодедово до центра Мск (Павелецкая) 45 минут, я так на машине только часа в 3 ночью доезжаю Smile Из бутово на метро чуть быстрее.
Наверное есть некая разница между московской и подмосковной пропиской. За неё и берут деньги.
Ну легкое метро и электричка - это две больших разницы.
molot.o.k. писал(а):По поводу себестоимости, еслибы ты знал сколько Г...надо похавать чтобы строить начать ты бы сказал-МЕНЬШЕ ЧЕМ ЗА 1000% я работать на стану
Ну указать "поедание говна" как расходную статью затруднительно. Говорить про подорожание стройматериалов при том что разница между себестоимостью и ценой продажи где-то 4 раза, по моему смешно. А про то что это сложно - вполне согласен, однако жадность человеческая безгранична и всех чиновников не накормишь.
SDRIVER писал(а):Это он к прыжку готовится
Типун тебе на язык :-D Мне надо хоть как-то вкорячиться в двушку.[quote="Acquirer"]molot.o.k. писал(а):Никакой, а цены в 2 раза различаются. Потом есть еще и электричка, например мне из Домодедово до центра Мск (Павелецкая) 45 минут, я так на машине только часа в 3 ночью доезжаю Smile Из бутово на метро чуть быстрее.
Наверное есть некая разница между московской и подмосковной пропиской. За неё и берут деньги.
Ну легкое метро и электричка - это две больших разницы.
На мой взгляд между Московской и Подмосковной пропиской никакой разницы. Выгода то в чем? Электрички сейчас тоже стали ходить будь здоров. Правда они и стоят разика в полтора, если памят не изменет поболее. По поводу вкрячится, бюджета не знаю, но думаю в какую нибудь двушку на отшибе волне вкрычишся, кстате реально подумай о квартире под москвой если очень надо, за стоимость двушки в 60-70 м в Мск метров 120-150 в хорошем доме с ремонтом в 10-15 км от мкад легко. столичные понты ни к чему, цивилизаиця есть уже не только в пределах мкад если ты о ней 8-) .molot.o.k. писал(а):По поводу вкрячится, бюджета не знаю, но думаю в какую нибудь двушку на отшибе волне вкрычишся, кстате реально подумай о квартире под москвой если очень надо, за стоимость двушки в 60-70 м в Мск метров 120-150 в хорошем доме с ремонтом в 10-15 км от мкад легко.
Пока очень не приперло. Жена хочет в том же районе. Риэлтер нехороший человек тормозная, но и я не тороплюсь. Кстати цены у нас в Бутово уже более чем на уровне остальной МСК. Наша сказала что на преображенке квартиры столько же стоят . Уезжать из МСК я не хочу и не из-за понтов. У меня есть ещё почему-то психологический порог, не могу я выложить больше 50 тысяч за добавляющиеся 14-16 метров, ну не могу и всё хоть тресни.Acquirer писал(а):
Пока очень не приперло. Жена хочет в том же районе. Риэлтер нехороший человек тормозная, но и я не тороплюсь. Кстати цены у нас в Бутово уже более чем на уровне остальной МСК. Наша сказала что на преображенке квартиры столько же стоят . Уезжать из МСК я не хочу и не из-за понтов. У меня есть ещё почему-то психологический порог, не могу я выложить больше 50 тысяч за добавляющиеся 14-16 метров, ну не могу и всё хоть тресни.
а ты из бутово? дык почитай соседи :cool: И шо там хорошего? Бица разве что из окон д.б видна. У меня там кореш жил в инститкцкие времена на старокачаловской, а профсоюзную уехал (за 30 штук однушку взял, во времена то были )Ну не думаю, просто смотря что с чем сранивать. Наверное кв с суперремонтом и в доме с консьержем (есть там такие? не в курсах просто )и стоит как хрущеба какая на преоброженка, все таки сокольнки и все такое. Но думаестя мне сейчас с ценами на кв такое же бардак как и на землю будет, когда два рядом расположеные участка по цене различаются раза в 1,5 потом что так хочет левая нога прадавца. Я бы реально о видном скажем подумал, нафиг барыг московских кормить.molot.o.k. писал(а):Бица разве что из окон д.б видна.
Лес рядом - это да.
molot.o.k. писал(а):Наверное кв с суперремонтом и в доме с консьержем (есть там такие? не в курсах просто Very Happy )
Квартира самая простая, в доме куда расселяли из коммуналок. Однушки в хороших домах вообще космос.
molot.o.k. писал(а):Я бы реально о видном скажем подумал, нафиг барыг московских кормить.
Как я из Видного ездить буду на работу? Не поеду я в область. Был я в Видном, не хочу туда.Acquirer писал(а):molot.o.k. писал(а):Бица разве что из окон д.б видна.
Лес рядом - это да.
molot.o.k. писал(а):Наверное кв с суперремонтом и в доме с консьержем (есть там такие? не в курсах просто Very Happy )
Квартира самая простая, в доме куда расселяли из коммуналок. Однушки в хороших домах вообще космос.
molot.o.k. писал(а):Я бы реально о видном скажем подумал, нафиг барыг московских кормить.
Как я из Видного ездить буду на работу? Не поеду я в область. Был я в Видном, не хочу туда.
Ну и ладно, все равно через пяток лет прибежишь, если конечно внезапно не разбагатеешь впрочем тогда за котеджем пребежишь 8-)