Parus писал(а):А вот ещё вопросец. Сегодня еду смотреть хату, которую нашёл на сайте агентства по недвижимости. Менеджер меня познакомит с хозяином квартиры. Так вот я не пойму, а если я с ним напрямую договорюсь? Зачем же она мне его раскрывает? Я ведь деньги не платил! Или это хозяин заранее оплачивает?
603
Магазин занимает как бы 2 этажа, а квартира на 3-м.
а куда хозяина то девать? квартиру-то он показывает, они потом как могут противодействуют контактам без их присуствия в изрядной степени их гонорар на честном слове держится рассчитываются с ними как правило одновременно со сделкой поэтому кинуть их элементарно...
можно конечно по официалу агентский договор заключить но это мало кто делаетParus писал(а):Т.е. она с меня не начнёт сегодня бабки требовать за то, что хату смотрю?
При малейшем намеке на это сразу в сад. Мы посмотрели квартир 20, не меньше. Но у нас договор и у владельцев квартир договора были со своими риэлторами.Acquirer писал(а):Parus писал(а):Т.е. она с меня не начнёт сегодня бабки требовать за то, что хату смотрю?
При малейшем намеке на это сразу в сад. Мы посмотрели квартир 20, не меньше. Но
у нас договор и у владельцев квартир договора были со своими риэлторами.
Объясни.Acquirer писал(а):Но у нас договор и у владельцев квартир договора были со своими риэлторами.
у риэлторов фактически общая база по спросу/предложению ты обратился к одному реэлтору, продавец к другому, деньги со сделки делятся, причем не только между риэлторами но часть отстегивается посредникам между риэлторами которых может быть до десятка...
поэтому при кажущемся довольно большом вознаграждении работа риэлтора не слишком простая и не очень то оплачиваемая
хуже всего когда например продавец заявляется сразу в 10 контор думая что так он быстрее/выгоднее продаст...603 писал(а):у риэлторов фактически общая база по спросу/предложению ты обратился к одному реэлтору, продавец к другому, деньги со сделки делятся, причем не только между риэлторами но часть отстегивается посредникам между риэлторами которых может быть до десятка...
У нас процент брался с цены той квартиры которую мы ПРОДАЕМ, ну и так далее по цепочке. База есть общая для агентств, но доступ к ней за денежки и не у всякого мелкого агентства есть.
Насчет 10 контор я фокус знаю, но мир тесен и могут обломать очень сильно, потом с продажей набегаешься.
Работа у них нервная, но правда нужно сказать, что я тоже на них наседал плотно :-DAcquirer писал(а):603 писал(а):у риэлторов фактически общая база по спросу/предложению ты обратился к одному реэлтору, продавец к другому, деньги со сделки делятся, причем не только между риэлторами но часть отстегивается посредникам между риэлторами которых может быть до десятка...
У нас процент брался с цены той квартиры которую мы ПРОДАЕМ, ну и так далее по цепочке. База есть общая для агентств, но доступ к ней за денежки и не у всякого мелкого агентства есть.
Насчет 10 контор я фокус знаю, но мир тесен и могут обломать очень сильно, потом с продажей набегаешься.
Работа у них нервная, но правда нужно сказать, что я тоже на них наседал плотно :-D
не совсем тебя понял ????
когда мы искали себе вариант жена обзвонила с 10-ок контор, везде услышала что их услуги будут стоить что 2...2,5% от цены сделки, дальше нам было абсолютно пофиг как именно разделят эти деньги между собой риэлторы... хоть на 2 хоть на 20...
кроме того риэлторы активно помогали на этапе документального оформления а когда через месяц нашлась ошибка в доках - бесплатно исправили короче ИМХО они свое отработали в моем случае603 писал(а):не совсем тебя понял ????
когда мы искали себе вариант жена обзвонила с 10-ок контор, везде услышала что их услуги будут стоить что 2...2,5% от цены сделки
У нас всё делалось через знакомого риэлтера, мы никого не обзванивали, в крупных агенствах тот ещё беспредел.
А чего у Вас процент такой низкий? У нас 5 (реклама врет), но при нашем варианте размена я и не заикался насчет поторговаться.
А что есть цена сделки? Стоимость продаваемого плюс стоимость покупаемого? У нас процент брался со стоимости нашей продаваемой квартиры, ну и т.д. А со стоимости тех квартир брали "их" риэлторы, ну которые их продавали нам. Так, насколько я помню. Ну и "аукционы" конечно, вовсю велись.Цитата:Т.е. она с меня не начнёт сегодня бабки требовать за то, что хату смотрю?
Нет. Но паспорт обязательно потребует, плюс возможно 50-100 грн. залога, которые вернет после просмотра.
Если хата подойдет, то сговориться с хозяином можно на предмет уменьшения суммы (для агенства). У нотариуса показываешь ту сумму сделки которую считаешь нужной (но не меньше балансовой по БТИ), оформление только через агентво-сам заимеешься. Например справку из БТИ (даже по срочному) будешь ждать две недели , агенство как правило имеет прикормленого человека и справка +100 грн. через полчаса. Регистрация договора тоже самое , плюс возможные "приколы" лучше переложить на голову агенства, если сам этим еще не занимался...
Удачи !Niko06 писал(а):Цитата:Т.е. она с меня не начнёт сегодня бабки требовать за то, что хату смотрю?
Нет. Но паспорт обязательно потребует, плюс возможно 50-100 грн. залога, которые вернет после просмотра.
А это ещё зачем? Цитата:какую хату лучше брать
если вторичка старая типа брежневка, хрущевка , то все коммуникации полностью под замену без разбора (кроме вожможно стояков канализации).
если евроремонт делался на продажу, то ну его нафиг, материалы как правило самые дешевые ( хреновые и неэкологичные) , коммуникации по минимуму. К тому же качество ремонта, когда каждый шаг бабуинов-ремонтеров ,не проконтроллирован самолично , вызывает бооольшие сомнения.
Цитата:только вот в коридоре какие-то трещины на стенах
Стена несущая ? Если да однозначно нафиг.
А вообще трещина трещине рознь. Да и то что ты ее увидел это крайняя глупость продавца. По уму маскируется элементарно. Вот поэтому , и по многому другому, квартиру лучше всего осматривать и выбирать без отделки вообще, видно все и сразу. Да вот только...сам понимаешь...
Цитата:жалко нервов на ремонт
Даа , нервов надо. Даже отличные мастера почему -то всегда норовят сэкономить то тут то там, спионерить мешок шпаклевки...
Самостоятельно (по своим каналам, независимо от агенства) пробить через БТИ историю собственности и милицию и жек историю прописок. ОБЯЗАТЕЛЬНО. Что б потом не было мучительно больно и не попасть в 1-3 % проблемных сделок...