veter писал(а):XADZZOX писал(а):
Варианты есть, юристы рулят.
есть предварительный договор, к примеру. Там люди договариваются, что намерены в будущем один купить, а другой продать хату. В качестве задатка выступает сумма в 1,8 ляма , оставшуюся сумму покупашка обещает выплатить на дату окончания 3 лет и тогда же будет составлен ДКП. Если сделка не состоится по вине продавана, то он будет обязан вернуть задаток в 2кратном объеме, что прямо указано в ст. ГК РФ (гуглите)
А если покупан забуксует, то задаток он не увидит. Все законно.
Вооот!
Уже можно озвучивать в приличном обществе. Надо будет местных юристов попинать с этим предложением.
Спасибо, Николай!
сомневаюсь,что люди,у которых есть деньги ,согласятся ждать 3 года.за это время может многое измениться,вплоть до смерти продавцаили покупателя хаты.я бы на этот мутняк точно бы не подписалсяpoliman писал(а):короче тс придеца плотить 13%
вторичка щас не больно хорошо идет
радуйтесь шо ваще продадите
Родня уже смирилась с этой мыслью. 
Квартира в кирпичном не старом доме, этаж не первый и не последний. Найдутся покупашки, можно быть уверенным. Новое жильё достаточно дорого и его ещё доводить надо до ума: ремонт-шмемонт. А вторичка дешевле, да и ремонт только косметический нужен, обои там поклеить да двери покрасить, а так заезжай и живи. Спрос, в принципе, есть.
Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Skiff писал(а):По наследству если, то налог считается по другой формуле.
От общей стоимости вычитаешь миллион и вот с оставшейся суммы 13%.
Где причитать можно? Чего то найти не могу.XADZZOX писал(а):Яков_Лещ писал(а):Потому что налог.
Так понимаю, что ты уверен, что в дарственной необходимо указание стоимости объекта дарения и далее , соответственно уплата налога с нее?
Да, либо с оценки, либо с БТИ, один хрен, 13% от кадастра. Восьмеркин писал(а):вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены 
Это не так. JENICH писал(а):сдай на три года и мало того что не потеряешь а еще и зараблтаешь . квартира всетаки лучший актив чем деньги
Мопед не мой.....там родственник мой будет другую квартиру брать и с вычетом мутить. Так что может статься, что государство ещё и должно останется. 
Artem22 писал(а):Яков_Лещ писал(а):Восьмеркин писал(а):вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены
Это не так.
Верно, оценивается юр. чистота хаты, если хата из рук в руки гуляла то ее только идиёт купит
ухаха чуднЫе вы, юр.чистота хаты....
что мало случаев когда объявляются внебрачные отпрыски почившего, несовершеннолетние, да еще и инвалиды...когда нотариус оформлял их не было т.к. они не знали что почил их батько, а через пару лет узнали и пошли-поехали судебные тяжбы 
veter писал(а):XADZZOX писал(а):Варианты есть, юристы рулят.
есть предварительный договор, к примеру. Там люди договариваются, что намерены в будущем один купить, а другой продать хату. В качестве задатка выступает сумма в 1,8 ляма , оставшуюся сумму покупашка обещает выплатить на дату окончания 3 лет и тогда же будет составлен ДКП. Если сделка не состоится по вине продавана, то он будет обязан вернуть задаток в 2кратном объеме, что прямо указано в ст. ГК РФ (гуглите)
А если покупан забуксует, то задаток он не увидит. Все законно.
Вооот!
Уже можно озвучивать в приличном обществе.
Надо будет местных юристов попинать с этим предложением.
Спасибо, Николай!
любая схема подразумевает существенный дисконт, в данном случае будет те же самые 10-13%
veter писал(а):Мне что то подсказывает, что если подарок сделать родственнику, а уж родственник потом перепродаст покупашке, то прокурор утрётся.
милейшие отношения у тебя в семье - самому значит 260тыр жаба душит а родака на ту же сумму выставить нормуль? XADZZOX писал(а):rover писал(а):Парни, а если по дарственной отчудить?
Почему бы и нет?
Вопрос только может возникнуть у дяди прокурора по чьейто наводке, а не является ли этот акт дарения на самом деле сокрытием доходов и неуплате налога? И может так статься, что покупашка обосрется одного вида прокурора и сдаст продавашку с потрохами. Сделка анулируется и продаван попадет по ст УК.
ч4 ст159 УК РФ до 10 лет
Evgen писал(а):Объектов в продаже полно, зачем связываться с мутными вариантами? Мотив может быть только один - цена сильно ниже рыночной.
+1000603 писал(а):любая схема подразумевает существенный дисконт, в данном случае будет те же самые 10-13%
Да в принципе основная схема уже есть. Осталось уточнить детали.
603 писал(а):милейшие отношения у тебя в семье - самому значит 260тыр жаба душит а родака на ту же сумму выставить нормуль?
Ша! Уже никто никого не выставляет. 
Найден консенсус: всем будет хорошо. Даже горячо любимому государству. veter писал(а):603 писал(а):любая схема подразумевает существенный дисконт, в данном случае будет те же самые 10-13%
Да в принципе основная схема уже есть. Осталось уточнить детали.
603 писал(а):милейшие отношения у тебя в семье - самому значит 260тыр жаба душит а родака на ту же сумму выставить нормуль?
Ша! Уже никто никого не выставляет.
Найден консенсус: всем будет хорошо. Даже горячо любимому государству.
ну собсно желаю тебе (родне) подороже продать!
выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы, имейте в виду что "риэлторы" по сути занимаются тем же самым но при этом хотят значительный % "за работу" которая сводится к мониторингу авито и "вбиванию" ФИО-реквизитов в типовой ДКП
ЗЫ: риэлтор НУЖЕН когда формируется цепочка сделок: 1 покупает сарай, 2-й продает сарай покупает гараж, 3-й покупает комнату в коммуналке, продает гараж... 55-й покупает виллу на Мальдивах 603 писал(а):ну собсно желаю тебе (родне) подороже продать!
выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы, имейте в виду что "риэлторы" по сути занимаются тем же самым но при этом хотят значительный % "за работу" которая сводится к мониторингу авито и "вбиванию" ФИО-реквизитов в типовой ДКП
ЗЫ: риэлтор НУЖЕН когда формируется цепочка сделок: 1 покупает сарай, 2-й продает сарай покупает гараж, 3-й покупает комнату в коммуналке, продает гараж... 55-й покупает виллу на Мальдивах
Спасибо!
Учтём при совершении сделки. veter писал(а):XADZZOX писал(а):Почему бы и нет?
Вопрос только может возникнуть у дяди прокурора по чьейто наводке, а не является ли этот акт дарения на самом деле сокрытием доходов и неуплате налога? И может так статься, что покупашка обосрется одного вида прокурора и сдаст продавашку с потрохами. Сделка анулируется и продаван попадет по ст УК.
Мне что то подсказывает, что если подарок сделать родственнику, а уж родственник потом перепродаст покупашке, то прокурор утрётся.
ИМХО нюанс с 3 мя годами никуда не девается. Там ещё с пропиской есть нюансы.
Да ладно. Я знаю люде, которые целые заводы дробили на территории и по дарственной отводили. Да еще банкротили их предварительно и выкупали с торгов. При этом землю вместе с чужими строениями оформляли и по 20 раз перезакладывали в банке, всем пофиг. Прокуратура даже не чешется за подобное. А про квартиры тем более. Дар - это личное дело. Вот если бы ты взятку покупателю дал, чтобы он у тебя в дар принял. Или к примеру связал его и заставил принять, тогда разве... Восьмеркин писал(а):Artem22 писал(а):Яков_Лещ писал(а):Восьмеркин писал(а):вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены
Это не так.
Верно, оценивается юр. чистота хаты, если хата из рук в руки гуляла то ее только идиёт купит
ухаха чуднЫе вы, юр.чистота хаты....
что мало случаев когда объявляются внебрачные отпрыски почившего, несовершеннолетние, да еще и инвалиды...когда нотариус оформлял их не было т.к. они не знали что почил их батько, а через пару лет узнали и пошли-поехали судебные тяжбы
Таких случаев - совершенно незначительное количество, как правило, судят ещё и нотариуса, ибо знал.
Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:
603 писал(а):выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы, имейте в виду что "риэлторы" по сути занимаются тем же самым но при этом хотят значительный % "за работу" которая сводится к мониторингу авито и "вбиванию" ФИО-реквизитов в типовой ДКП
ЗЫ: риэлтор НУЖЕН когда формируется цепочка сделок: 1 покупает сарай, 2-й продает сарай покупает гараж, 3-й покупает комнату в коммуналке, продает гараж... 55-й покупает виллу на Мальдивах
Огромная моя благодарность, хоть кто-то сказал, что риелтор таки нужен.
Что касается первого абзаца, то я с этим в корне не согласен, запросто могу обосновать, почему. Яков_Лещ писал(а):Что касается первого абзаца, то я с этим в корне не согласен, запросто могу обосновать, почему.
жги!603 писал(а):Яков_Лещ писал(а):Что касается первого абзаца, то я с этим в корне не согласен, запросто могу обосновать, почему.
жги!
Ок.
603 писал(а):выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы
И это... всё? ВСЁ?! 
Т.е., это всё, что надо сделать, чтобы продать недвижимость выгодно и быстро?Яков_Лещ писал(а):Восьмеркин писал(а):Artem22 писал(а):Яков_Лещ писал(а):Восьмеркин писал(а):вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены
Это не так.
Верно, оценивается юр. чистота хаты, если хата из рук в руки гуляла то ее только идиёт купит
ухаха чуднЫе вы, юр.чистота хаты....
что мало случаев когда объявляются внебрачные отпрыски почившего, несовершеннолетние, да еще и инвалиды...когда нотариус оформлял их не было т.к. они не знали что почил их батько, а через пару лет узнали и пошли-поехали судебные тяжбы
Таких случаев - совершенно незначительное количество, как правило, судят ещё и нотариуса, ибо знал.
)
Нотариус ничего не знал и нипричем, новоявленный наследник обьявится когда уже пройдет 6тимесячный срок но своё право восстановит по суду 