Вот зачотное новое видео от Петруши по поводу где покупать землю. Минут 15 вчера посмотрел перед сном, сегодня продолжу
https://youtu.be/jVvXoeMqy5w

Нормальный, очень интересный и динамичный ролик (несмотря на сплошные интервью). Считаю Петруша -зе бест блогер по строительству

А печального ничего нет. Матушка Расея велика - и в ролике разные ситуации и случаи показаны. И коттеджные поселки разного формата. Есть с совсем строгими регламентами и по дизайнам заборов, и домов и прочего, и сразу со строгим запретом разведения например скотины. Все есть, что хочешь выбирай.

Есть совершенно всякое (смотрим видео, там разные части страны, Самара и Питер, Казань и еще что-то). Вывод от Пьяных понравился - ссылается на американское правило "Живите с родней (с равными)" -в штатах по этому принципу построены поселки (жители одного класса живут рядом). Петрушин общий вывод - нет универсального решения что лучше, деревня или коттеджный поселок.

Ну и общий их всех вывод. Хотите, чтобы было хорошо по максимуму пунктов -ну покупайте дорого. Но разумеется смотря в оба. Тогда не прийдется жалеть.

Развитые страны, в том числе и США давно нашли оптимальную схему. К сожалению в РФ ничего похожего нет и не планируется.

Что бы не пришлось жалеть, надо четко понимать что в твоем конкретном случае главное, чем можно поступиться. Составить список параметров по пунктам и смотреть, смотреть, смотреть.

Есть абсолютно тоже самое. Прям здесь и сейчас.

Есть с дорогим обслуживанием, есть с дешевым. Шибко народ накалывать сейчас или снабжающие организации - не получается. Чревато.

Уже на стадии подбора дома/участка ты можешь ознакомится с правилами и нормами конкретно для этого объединения.
Поле покупки ты сам становишься полноправным участником. Только от собственников объединения зависит что и как у них будет делаться и сколько за это надо платить.

Чем чревато?
Если крыша у владельца КП серьезнее чем у жителей КП то ничем не чревато.

Если бы аналогичного не было рядом ) Но в пяти км в одну сторону два таких поселка (со строгими правилами, ничего кроме утвержденного делать нельзя). И в 3 км в другую сторону другой такой поселок.

чревато шибко накалывать. Вернее как было часто ранее- получали деньги и не платили дальше. Прошла волна уголовок по этому поводу. Прикрылось.
И сейчас максимальная наколка - это прибыль большая на перепродаже коммуникационных продуктов, обслуживании и тд.

Кп это как раз аналог и пример с западных и не только стран. Все точно также. Самоуправление и наем обслуги, все возможно с разными вариантами.

петруша строит дом за сто дней уже 2 года. который в итоге в сумме выйдет от 8млн...

Согласен,так и есть,поэтому считай,что пока частного сектора в РФ нет за исключенинм может быть нескольких поселков.

Единственный шанс, это создавать свой поселок, но как людей набирать? вон Глеб с этим столкнулся,половина инвесторов хотят заскочить,чтоб потом кому попало продать,часть под видом строителей,чтоб наварить и только несколько человек реально жителей.

И по поводу коттеджных поселков - ну есть там нюансы

В Германии там и без всяких коттеджных поселков на реновацию дороги например могут стрясти и 20, и 50 тыщ евриков. Не факт что сейчас, но бывает. Хочешь не хочешь - плати. Или продавай.

Кстати вот видео по немецкому поселку пригородному, посмотрите.
https://youtu.be/349_w0qPJzs

Затыки стопудово даже при работе машин по вывозу мусора (шныряют ежедневно). Ну или не затыки, но так.

(у нас грубо примерно аналогичное сейчас от 6 - 7 млн).

да не может быть никаких единомышленников в том формате.

Там не нюансы, там принципиальные отличия. Но ты этого или реально не можешь понять или как часто у тебя бывает прикидываешься.

Есть текущие платежи, могут быть разовые. Но все это только по решению самоуправления. То есть глупостей, ненужных вещей или нужных но с завышенной ценой быть не может.

В итоге все в выигрыше, вложились в благоустройство района по 10 тыс., стоимость домов выросла на 20 тыс. Я уж не говорю про комфорт жизни. При этом доступны кредиты под мизерные проценты. Можно ежемесячно выплачивать небольшие суммы. Вовсе не обязательно сразу отслюнявливать кэш.

Продуманный до деталей офигительный поселок.

З.Ы. Смотрю практически все коттеджи в германии с мансардами. Умеют немцы считать деньги.

Машины по вывозу мусора не особо больших габаритов в частном секторе катаются. Это же не муравейники... Затыков на видео я не видел.

Ну где там полусвалки вдоль забора, типа мне жалко выкидывать, вдруг внукам пригодится, пущай стоит? Где там заброшенные участки с нескошенной травой, с борщевиком и прочей нечестью? Где автохлам на пеньках? Где рабочие фуры/трактора/автобусы припаркованные на общей территории? Где там газовая труба на подпорках, типа не хочу себе под плитку закапывать, мне не удобно а на остальных класть?
Ну и еще 100500 аналогичных примеров.
А так же общий архитектурный стиль с разумным разнообразием.

Завышенная цена штука субъективная

Это тоже все субъективно. Один готов вложиться. Другому нафиг не надо и нет у него денег.

А кредит под мизерный процент - да хоть вообще без процента. Но его же отдавать. Как бы там ни было. Лукавство это все.

За все надо платить.

Если три четыре машины приехали - смотрим видео, думаем где ставить.

Самое модное - это современный квадратишь-практишь. С плоскими кровлями. К тому же самое дорогое.

А машины мусоросборнии ездят везде большие. И у нас, и в европах (видел лично). И в этом поселке тоже не исключение. И на видео - контейнеров мусорных просто дофига.

Есть требования определенные - и это видно. Но дома - у кого где участок, и у кого сколько денег.

Но свалки полусвалки, автохлам -хз. Не вижу.

Стоит у нас это других денег. Там 400 тыс на минимале таун хаус. Тут за 400 тыс (конкретно в моем селе) это усадьба-дворец, коих в той немецкой деревне нет ни одной:))

Думать не надо. Все места определены жильцами.

Плоская крыша дешевый вариант. Считай по плитам перекрытия утеплитель и кровля. Чердак отсутствует. Дешево, просто и быстро. У нас так строили "хрущевки" да и сейчас жилье эконом класса.

У нас в Европе в муравейниках ездят здоровенные мусороуборочные машины ибо народа дофига, мусора дофига. Как они там протискиваются это отдельная история… В пригороде, в частности ко мне небольшие машинки заезжают ибо смысла посылать большую нет.