FHR писал(а):Беря ипотеку ты одну хату себе берёшь вторую банку какой нахрен актив вы в своём уме.
а аренду платить - выгоднее разве? вообще оплачиваешь только право проживания 
FHR писал(а):На Западе 70% народа живут в аренде тк приходится менять место работы
а при чем тут запад? мы в России живём
всегда прикалывали такие примеры несуразныеOtto Frija писал(а):Квартира -банка, а актив их. Вау.
Квартира заёмщика, Отто.
Вы хотя бы не пишете о том, чего не знаете.
Добавлено спустя 2 минуты:
Eddi писал(а):FHR писал(а):На Западе 70% народа живут в аренде тк приходится менять место работы
а при чем тут запад? мы в России живём
всегда прикалывали такие примеры несуразные
Это комментаторы несерьёзные, а не примеры.Серго К. писал(а):Otto Frija писал(а):Квартира -банка, а актив их. Вау.
Квартира заёмщика, Отто.
Вы хотя бы не пишете о том, чего не знаете.
...
Ну так расскажите мне, как квартира, за которую пациент должен 2+ конца банку является его, а не банка активом?
Или по скрепно-росмиянски актив это нечто, приносящее нехерoвый убыток на постоянной основе?
Кстати, ценник квартиры Вы в деньгах или в деревянных считаете?FHR писал(а):Нефтепонты пошли, он инфляцию в прибыль загнал
Ви таки ничего не понимаете в евгейском щщастье. Вот например, Газпром понимает, его актив Украина. Постоянно генерит нефиговый ущерб, чем не гарный актив типа ипотечной хаты?
Вы наивно считали что актив должен генерить прибыль? Фиг, вон они убытки генерят, и худее не стали.Otto Frija писал(а):Серго К. писал(а):Otto Frija писал(а):Квартира -банка, а актив их. Вау.
Квартира заёмщика, Отто.
Вы хотя бы не пишете о том, чего не знаете.
...
Ну так расскажите мне, как квартира, за которую пациент должен 2+ конца банку является его, а не банка активом?
Или по скрепно-росмиянски актив это нечто, приносящее нехерoвый убыток на постоянной основе?
Кстати, ценник квартиры Вы в деньгах или в деревянных считаете?
Первое, что Вы должны для себя усвоить - собственность на квартиру принадлежит заёмщику.
Это его актив, а не банка.
Как автомобиль, купленный таксистом в кредит.
Он даёт возможность таксисту зарабатывать и при этом оплачивать и кредит, и свои затраты на автомобиль.
При таком росте цен на квартиры и инфляции, в случае финансовых затруднений или наоборот, в случае значительных успехов и получении доходов выше ожидаемых, заёмщик может легко продать актив (квартиру) и/или погасить тело кредита без процентов.
Это понятно?
Я считаю в тех деньгах, в которых зарабатываю.Серго К. писал(а):Otto Frija писал(а):Серго К. писал(а):Otto Frija писал(а):Квартира -банка, а актив их. Вау.
Квартира заёмщика, Отто.
Вы хотя бы не пишете о том, чего не знаете.
...
Ну так расскажите мне, как квартира, за которую пациент должен 2+ конца банку является его, а не банка активом?
Или по скрепно-росмиянски актив это нечто, приносящее нехерoвый убыток на постоянной основе?
Кстати, ценник квартиры Вы в деньгах или в деревянных считаете?
Первое, что Вы должны для себя усвоить - собственность на квартиру принадлежит заёмщику.
Это его актив, а не банка.
Как автомобиль, купленный таксистом в кредит.
Он даёт возможность таксисту зарабатывать и при этом оплачивать и кредит, и свои затраты на автомобиль.
При таком росте цен на квартиры и инфляции, в случае финансовых затруднений или наоборот, в случае значительных успехов и получении доходов выше ожидаемых, заёмщик может легко продать актив (квартиру) и/или погасить тело кредита без процентов.
Это понятно?...
А Вы знаете, что в Северной Корее можно на их центральной площади проводить гей-парады с сожжением чучела Ким Чен Ына, и лозунгами "Кимов на мыло!!! Омерига впердеее!!!". Но. При получении разрешения от товарища Ына.
У нас можно спилить нахрeн кресты на въездах в города как разжигающие межрелигиозную рознь и оскорбляющие религиозные чувства всех, кроме гундяевцев. Но. При получении разрешения от Гундяева.
А раб в Римской Империи мог смело на форуме плюнуть в рыло хозяину и навешать ему подсрачников. При получении разрешения от хозяина.
Ипотечная квартира -актив пациентва? А чё ж он её не может продать без разрешения банка? От те бабушка и Юрьев день.
А банк, кстати, может расказать жертве что он накрылся, долги жертвы передали другому банку так что "но нам предложат или или" (с) Высоцкий.
Добавлено спустя 16 минут 4 секунды:
Серго К. писал(а):Заёмные средства являются активами! Бомж с голой жопой, взяв в кредит в Сбере $ 1миллион и купивший за эти деньги поместье на рублёвке, миллионер, его активы 1 миллион баксов
Теперь я понимаю, помечу Газпром такая успешная контора. Всё дело в безупречном понимании экономики персоналом.Otto Frija писал(а):Серго К. писал(а):Заёмные средства являются активами! Бомж с голой жопой, взяв в кредит в Сбере $ 1миллион и купивший за эти деньги поместье на рублёвке, миллионер, его активы 1 миллион баксов
Otto Frija писал(а):В бухгалтерии бомжа с голой жопой ИП Иванова "его" особняк за лям долларей идет как акиив или как пассив? В предположени что он его не сдаёт Опре Уинфри, а сам там живёт, как наш ипотечник Сидоров?
Главбух, кстати, разделяет точку зрения "Яхта 25 метров, Ламборгини, продажные женщины 3шт, Блэкджек в ЛасВегасе 3дн -$10 000, икра черная 3 кг = актив, повышает мой комфорт!"
Отто, Вы бомж? К чему все это нытьё? Вы недовольны жизнью? Надо менять что-то в себе, если жизнь не устраивает.
Я жизнью доволен. Живу, плачу ипотеку, радуюсь окружающему миру..FHR писал(а):Один тут тоже платил ипотеку и радовался пока бж не срулила к Рафику
к перцу штоле?XADZZOX писал(а):Как бэ не экономист ни разу, однако убежден, что нельзя считать своим активом то, что взято в долг.
Есть куча вариков:
Вложиться в бизнес, раздать под проценты другим бакланам, тупо не отдавать долгTurner писал(а):Если квартира покупается как инвестиционная, например на этапе строительства с целью дальнейшей её продажи по цене выше покупки тогда её можно считать активом.
Ты хоть читаешь о чем речь? Квартира не куплена, она в ипотеке. Серго К говорит , что это актив, а преподаватель грит, что это не актив.
Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
FHR писал(а):XADZZOX писал(а):
Как бэ не экономист ни разу, однако убежден, что нельзя считать своим активом то, что взято в долг.
Есть куча вариков:
Вложиться в бизнес, раздать под проценты другим бакланам, тупо не отдавать долг
Это как доход с отрицательным знаком? Мы сейчас что делаем, упорно желаем засрать самим себе мосги? XADZZOX писал(а):Turner писал(а):Если квартира покупается как инвестиционная, например на этапе строительства с целью дальнейшей её продажи по цене выше покупки тогда её можно считать активом.
Ты хоть читаешь о чем речь? Квартира не куплена, она в ипотеке. Серго К говорит , что это актив, а преподаватель грит, что это не актив.
Я все читаю и в отличие от вас прекрасно знаю что такое актив и пассив. Квартира серго - пассив, но не по той причине что она в ипотеке, а по той причине что его квартира фактически приносит исключительно убытки. Если бы он её сдавал за 200 тысяч в месяц, платил 100 тысяч ипотеки, 10 коммуналки, 15 налогов, и 10-20 закладывал на амортизацию, то имел бы фактический доход от квартиры 55-65 тысяч в месяц и данная квартира была бы активом для серго. Или когда он её продаст дороже в три раза чем купил и получит фактический доход (учитывая все расходы на неё за все время владения), она тоже превратится в актив.
Про ипотеку. Квартира в собственности у серго. Она всего лишь под обременением - в качестве обеспечения по кредиту. Серго единственный и полноправный собственник, может делать с квартирой все что захочет, и продавать естественно тоже. Единственное условие - отсутствие задолженности перед банком в момент перехода права собственности от серго к покупателю. Это простейшая процедура, просто пара лишних бумажек. Че тут пишет этот умалишенный отто я ума не приложу.
Кстати для банка актив - это его дебиторская задолженность (кредит серго). Банк получает фактический доход с кредита серго то есть со своей дебиторки.Turner писал(а):Я все читаю и в отличие от вас прекрасно знаю что такое актив и пассив.
Ну в этом я точно не разбираюсь совсем. Слышал тут, что ты вроде пассивный пидoр?XADZZOX писал(а):Как бэ не экономист ни разу, однако убежден, что нельзя считать своим активом то, что взято в долг.
Оборудование в лизинге это тогда что?Turner писал(а):... Про ипотеку. Квартира в собственности у серго. Она всего лишь под обременением - в качестве обеспечения по кредиту. Серго единственный и полноправный собственник, может делать с квартирой все что захочет, и продавать естественно тоже. Единственное условие - отсутствие задолженности перед банком в момент перехода права собственности от серго к покупателю. Это простейшая процедура, просто пара лишних бумажек. Че тут пишет этот умалишенный отто я ума не приложу....
?
"Раб - абсолютно свободный человек. Он может в любой момент идти куда захочет и делать что захочет. Единственное условия - на момент этих хотелок ему надо выплатить за себя выкуп хозяину и оформить это надлежащим образом, пустяки, пара бумажек!" - не видите аналогии?
Я больше скажу, в федерации и собственник не особо собственник. У него и отнять квартиру может как государство так и Гиви, которому она понадобилась, и заселить кого хочет собственник не может - надо бумажки пособирать и временную регистрацию псевдозаявительного характера а реально разрешительную организовать. Если процедуру временной регистрации тёщи описать в менее полицейском государстве, там люди 146% скажут, что квартира НЕ твоя.