dmabr писал(а):s-t-r-i-k-e-r писал(а):
Это по какой программе?
Все возможные купоны и промокоды применил? ))
Сейчас сложилась такая ситуация, что первичка дороже вторички процентов на 30. За счет льготной ипотеки на первичку. Плюс сами застройщики стали свои программы придумывать- выдавать ипотеку под 0,1 процента, кэшбэк и т.д. Но все это закладывается в стоимость квартиры. И тут уже выбор- либо берешь вторичку условно за 5 в ипотеку под 11 процентов, либо первичку за 7, но под 5 процентов. Это уже считать надо что выгоднее- какой первоначальный взнос, планируется ли досрочное погашение и т.д. Если под 3 процента да на 30 лет, то досрочно и не выгодно погашать, авось там лет через 10 гиперинфляция весь долг обесценит и загасишь его с одной зарплаты.
И еще тут некоторые хвастались- я взял новостройку за 3, а сейчас она стоит 6 такая же. Вот только ты свою хату которую брал за 3 за 6 не продашь, так как она вторичка, на нее ипотека будет 11 процентов.
А такая же, но первичка от застройщика за 6 будет под 5 процентов. И все конечно же будут брать первичку. А вторичку ты хрен продашь. Вот такая парадоксальная ситуация сложилась на рынке.
Сейчас все в ипотеку берут, нет таких кто целиком за наличку. Ну или очень мало их.
Ну хз, я купил квартиру за 2.3, а сейчас она стоит 7, за 6,5 её заберут без всяких качелей, ипотек и прочего. Только всё равно нет никакого повода для радости, взамен я же не куплю опять за 2.3 квартиру, цены поднялись не только на мою, а на все квартиры... Единственное в чем плюс, это в том, что если бы оставил деньги просто лежать, то на них вообще только общагу можно было бы купить.Лежандр писал(а):З.Ы Я понимаю тех кто так берет...вот те банки кто дает не понимаю, они что еще 30 лет собрались просуществовать?
долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву Limon писал(а):Лежандр писал(а):З.Ы Я понимаю тех кто так берет...вот те банки кто дает не понимаю, они что еще 30 лет собрались просуществовать?
долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву
Для этого ему те 30 лет еще прожить надо..а человек смертен и внезапно. Лежандр писал(а):Limon писал(а):Лежандр писал(а):З.Ы Я понимаю тех кто так берет...вот те банки кто дает не понимаю, они что еще 30 лет собрались просуществовать?
долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву
Для этого ему те 30 лет еще прожить надо..а человек смертен и внезапно.
Наследники есть. Не всем достаются тещины брильянты. Кому-то и проблемные активы Vassya писал(а):Лежандр писал(а):Limon писал(а):Лежандр писал(а):З.Ы Я понимаю тех кто так берет...вот те банки кто дает не понимаю, они что еще 30 лет собрались просуществовать?
долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву
Для этого ему те 30 лет еще прожить надо..а человек смертен и внезапно.
Наследники есть. Не всем достаются тещины брильянты. Кому-то и проблемные активы
Отказался от наследства и всех делов.. Vassya писал(а):Лежандр писал(а):Limon писал(а):Лежандр писал(а):З.Ы Я понимаю тех кто так берет...вот те банки кто дает не понимаю, они что еще 30 лет собрались просуществовать?
долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву
Для этого ему те 30 лет еще прожить надо..а человек смертен и внезапно.
Наследники есть. Не всем достаются тещины брильянты. Кому-то и проблемные активы
Там в ипотеке кстати еще страхование жизни есть. Меня пытались развести на страхование жизни, но я не согласился. Если жизнь страхуешь, то процент по ипотеке на 1% ниже. В результате тож на тож и выходит.
В случае смерти заемщика ипотеку за него гасит страховая компания. Кто тут за ипотеку отчитался- жизнь свою застраховали?dmabr писал(а):Vassya писал(а):Лежандр писал(а):Limon писал(а):Лежандр писал(а):З.Ы Я понимаю тех кто так берет...вот те банки кто дает не понимаю, они что еще 30 лет собрались просуществовать?
долги можно уступить
так что это ценный актив. И физик может не рассчитывать на то что что-то случится и квартирка ему достанется на халяву
Для этого ему те 30 лет еще прожить надо..а человек смертен и внезапно.
Наследники есть. Не всем достаются тещины брильянты. Кому-то и проблемные активы
Там в ипотеке кстати еще страхование жизни есть. Меня пытались развести на страхование жизни, но я не согласился. Если жизнь страхуешь, то процент по ипотеке на 1% ниже. В результате тож на тож и выходит.
В случае смерти заемщика ипотеку за него гасит страховая компания. Кто тут за ипотеку отчитался- жизнь свою застраховали?
Героически погибшим вроде обещали и так списать долгиSEMG писал(а):Вроде правильно полимман долдонит про падение спроса, а в реальной жизни один хрен квартиры в цене растут из года в год.
Таких аналитиков полон интернет, нахрен их.
Сколько живу, столько квартиры дорожают. Про падение спроса уже сколько говорили? Только это всё разговоры.SEMG писал(а):Вроде правильно полимман долдонит про падение спроса, а в реальной жизни один хрен квартиры в цене растут из года в год.
Таких аналитиков полон интернет, нахрен их.
только что в новостях сказали, что хаты подешевели. В Москве до 10млн предложения увеличились
Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
В основном увеличилось предложение на севере и западе МосквыЛёха-124i писал(а):ну у меня однушка в 6.4 встала от ЛСР
Лёха-124i писал(а):А ну и платеж у меня в пределах 18 тысяч
Это как так получается? при платеже 18 тыщ на 30 лет, без процентов получится 6 480 000р, а где проценты за 30 лет? Я давным давно интересовался, мне на 6 лямов и 30 лет с процентной ставкой 10% насчитали что я должон буду в районе полтинники первые лет десять заносить, а тут 18 тыщ Jaguar El Negro писал(а):Лёха-124i писал(а):ну у меня однушка в 6.4 встала от ЛСР
Лёха-124i писал(а):А ну и платеж у меня в пределах 18 тысяч
Это как так получается? при платеже 18 тыщ на 30 лет, без процентов получится 6 480 000р, а где проценты за 30 лет? Я давным давно интересовался, мне на 6 лямов и 30 лет с процентной ставкой 10% насчитали что я должон буду в районе полтинники первые лет десять заносить, а тут 18 тыщ
так смотри сам. хата 6.4 млн. 3 млн моих. ипотеки 3.4 под 5.1. калькулятор ипотечный откроешь?Лёха-124i писал(а):Jaguar El Negro писал(а):Лёха-124i писал(а):ну у меня однушка в 6.4 встала от ЛСР
Лёха-124i писал(а):А ну и платеж у меня в пределах 18 тысяч
Это как так получается? при платеже 18 тыщ на 30 лет, без процентов получится 6 480 000р, а где проценты за 30 лет? Я давным давно интересовался, мне на 6 лямов и 30 лет с процентной ставкой 10% насчитали что я должон буду в районе полтинники первые лет десять заносить, а тут 18 тыщ
так смотри сам. хата 6.4 млн. 3 млн моих. ипотеки 3.4 под 5.1. калькулятор ипотечный откроешь?
Примерно так и думал Много таких клоунов, взял грит хату в ипотеку, 10 лямов на 30 лет и платеж всего 12 тыщ в месяц Оказывается, бабкину за 9 лямов продал и лям в ипотеку взял Или взял грит хату без первоначального за 6, плачу всего десять в месяц Оказывается за 20 он её сдает, 50 папа дает кажный месяц и вот десять он сам плОтит Нет, чтоб сразу писать, что такой смешной платеж, не из-за низких процентов, а потому что то то и то то
Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Женя писал(а):В Москве до 10млн предложения увеличились
Всё верно. На районе 2 года назад однуху можно было взять за 6, теперь меньше 10 нема Jaguar El Negro писал(а):Всё верно. На районе 2 года назад однуху можно было взять за 6, теперь меньше 10 нема
У нас в городе цена зависит от рассматриваемого периода времени. Пример однухи хруща: 2016г. - 2,3млн, 2019г.- 1,7млн, 2021г. - 3,3млн., 2023г.-2,8 млн. Ну и по большинству квартир подобным образом, но не по всемJaguar El Negro писал(а):Лёха-124i писал(а):Jaguar El Negro писал(а):Лёха-124i писал(а):ну у меня однушка в 6.4 встала от ЛСР
Лёха-124i писал(а):А ну и платеж у меня в пределах 18 тысяч
Это как так получается? при платеже 18 тыщ на 30 лет, без процентов получится 6 480 000р, а где проценты за 30 лет? Я давным давно интересовался, мне на 6 лямов и 30 лет с процентной ставкой 10% насчитали что я должон буду в районе полтинники первые лет десять заносить, а тут 18 тыщ
так смотри сам. хата 6.4 млн. 3 млн моих. ипотеки 3.4 под 5.1. калькулятор ипотечный откроешь?
Примерно так и думал
Много таких клоунов, взял грит хату в ипотеку, 10 лямов на 30 лет и платеж всего 12 тыщ в месяц
Оказывается, бабкину за 9 лямов продал и лям в ипотеку взял
Или взял грит хату без первоначального за 6, плачу всего десять в месяц
Оказывается за 20 он её сдает, 50 папа дает кажный месяц и вот десять он сам плОтит
Нет, чтоб сразу писать, что такой смешной платеж, не из-за низких процентов, а потому что то то и то то
Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Женя писал(а):В Москве до 10млн предложения увеличились
Всё верно. На районе 2 года назад однуху можно было взять за 6, теперь меньше 10 нема
так я написал же, что часть бабла наскреб.
с другой стороны какая кому разница кто чего и сколько платитM@X99 писал(а):Взял 4,7 под 3,1, платёж 20
я брал 5млн, под 12%, платеж почти 70
почувствуй разницу так сказать Limon писал(а):M@X99 писал(а):Взял 4,7 под 3,1, платёж 20
я брал 5млн, под 12%, платеж почти 70
почувствуй разницу так сказать
так и срок кредита наверное совсем другойLimon писал(а):Когда на 30 лет берешь с расчетом что платить будешь без досрочного погашения тупо по графику. Тут а**еешь уже лет через 5 когда придет осознание/прозрение реальности, называйте как хотите, от того что каждый месяц бабки куда-то заносишь
От одной мысли об этом хочется убиться об стену.Limon писал(а):Когда на 30 лет берешь с расчетом что платить будешь без досрочного погашения тупо по графику.
Так всё равно ж платить за жильё надо. Или снимаешь или в банк - какая разница-то?
Формула ж давно известна: пока съём дешевле платежа по ипотеке - надо снимать и копить на первый взнос, как только сравняются - брать ипотеку.