KIA Sportage 3 ( новый авто фото 193стр - Пробег 70000Кто, что про аппартаменты в Москве думает, рискнули бы? Минусов

*Kostik*

На форуме 18 лет Сообщения: 12808 Откуда: Москва Авто: А4

# 22 Августа 2018 23:57

Пробег 70000

Кто, что про аппартаменты в Москве думает, рискнули бы? Минусов дохрена, из плюсов только цена.

BlackCorsair

На форуме 9 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 23 Августа 2018 00:02

*Kostik* писал(а):

Пробег 70000

Кто, что про аппартаменты в Москве думает, рискнули бы? Минусов дохрена, из плюсов только цена.

А в чем минусы?

*Kostik*

На форуме 18 лет Сообщения: 12808 Откуда: Москва Авто: А4

# 23 Августа 2018 00:08

BlackCorsair писал(а):

*Kostik* писал(а):

Пробег 70000

Кто, что про аппартаменты в Москве думает, рискнули бы? Минусов дохрена, из плюсов только цена.

А в чем минусы?

Повышенное налогообложение от 0,5% до 2. Чаще 1,5. В итоге в год за студию 32м 35к налог в год.

Прописаться нельзя, оформлено как нежилое помещение, никакие нормы жилья не работают и жаловаться некуда.

Управляющая компания всем рулит, тариф на эл-во и воду по повышенному тарифу коммерческих помещений.

Из плюсов дизайн, цена, иногда удобное расположение.

BlackCorsair

На форуме 9 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 23 Августа 2018 01:19

Я бы смотрел вторичный фонд конца 90х с доводкой ремонтом под себя

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 23 Августа 2018 07:33

*Kostik*
Главное не брать на этапе котлована. Если не достроят, то ничего не поделаешь уже.

ak75

На форуме 18 лет Сообщения: 1278 Откуда: Самара Авто: полуседан

# 23 Августа 2018 07:48

*Kostik* писал(а):

BlackCorsair писал(а):

*Kostik* писал(а):

Пробег 70000

Кто, что про аппартаменты в Москве думает, рискнули бы? Минусов дохрена, из плюсов только цена.

А в чем минусы?

Повышенное налогообложение от 0,5% до 2. Чаще 1,5. В итоге в год за студию 32м 35к налог в год.

Прописаться нельзя, оформлено как нежилое помещение, никакие нормы жилья не работают и жаловаться некуда.

Управляющая компания всем рулит, тариф на эл-во и воду по повышенному тарифу коммерческих помещений.

Из плюсов дизайн, цена, иногда удобное расположение.

На 32 м жить? или это в качестве примера налога?

Виктор-Вишня

На форуме 16 лет Сообщения: 2574 Откуда: Питер Авто: Тигуаша с АКПП(конторский)+пиканта

# 23 Августа 2018 08:56

Чет как-то много минусов- то..
Три тыс в месяц вынь да полож в качестве налога за 32 метра...
Плюс квартплата еще...
Итого купил неликвид, который минимум пятрофан в месяц сосать будет.

-alex-

На форуме 17 лет Сообщения: 3779 Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 23 Августа 2018 08:59

pklyonov писал(а):

Главное не брать на этапе котлована. Если не достроят, то ничего не поделаешь уже.

Сейчас быстро строят, а с экскроу-счетами до 10 млн ты застрахован.
Естественно не стоит брать у всяких "Пупкин и Ко".
Тот же ПИК много проектов-недостроев выкупил у таких "Пупкиных" и достраивает.

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 23 Августа 2018 10:24

-alex-
тот же пик чуть в ящик не сыграл, аж реновацию пришлось под него замутить

Killer Speed

На форуме 19 лет Сообщения: 8846 Откуда: Первопрестольная Авто: SAABлазнительный 9-5, SKODливая фабия

# 23 Августа 2018 10:36

*Kostik* писал(а):

Кто, что про аппартаменты в Москве думает, рискнули бы? Минусов дохрена, из плюсов только цена.

Как единственное жилье даже не рассматривал бы. Если только как второе.

-alex-

На форуме 17 лет Сообщения: 3779 Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 23 Августа 2018 10:38

pklyonov писал(а):

тот же пик чуть в ящик не сыграл, аж реновацию пришлось под него замутить

Где про это почитать?

Добавлено спустя 35 секунд:

Ленивец писал(а):

В тему
http://www.zhk-dinasty.ru

Зато от центра недалеко.

SUNshineNT

На форуме 14 лет Сообщения: 8016 Откуда: Екатеринбург Авто: SAAB 9-5 Aero 2003MY

# 23 Августа 2018 10:48

-alex- писал(а):

экскроу-счетами до 10 млн ты застрахован.

Когда закончится строительство по долевке, начатое до введения этих счетов - подорожает значительно

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 23 Августа 2018 10:57

-alex- писал(а):

Где про это почитать?

хз, где-то читал, погугли, мне лень Pardon

я новостройки и всякую хрень типа аппартаментов не рассматриваю, поэтому до мелочей не вникаю.
знакомый есть - покупал аппартаменты под сдачу на этапе котлована. застройщик обанкротился, деньги по факту не вернуть. недострой кто-то достроит, конечно, но аппартаменты ты свои оплаченные уже не получишь.

*Kostik*

На форуме 18 лет Сообщения: 12808 Откуда: Москва Авто: А4

# 23 Августа 2018 11:04

А выгодно брать те же аппартаменты под сдачу? Смотрю студии ближе к ТТК висят за полтос и выше,или это сильно на любителя?

Killer Speed

На форуме 19 лет Сообщения: 8846 Откуда: Первопрестольная Авто: SAABлазнительный 9-5, SKODливая фабия

# 23 Августа 2018 12:03

*Kostik* писал(а):

А выгодно брать те же аппартаменты под сдачу?

Выгодно, но у тебя штук 5 этих аппартаментов должно быть и расположены должны быть в районе садового кольца. Брать на стадии котлована или даже раньше, т.е. должны завязки быть с застройщиком.

-alex-

На форуме 17 лет Сообщения: 3779 Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 23 Августа 2018 12:07

SUNshineNT писал(а):

-alex- писал(а):

экскроу-счетами до 10 млн ты застрахован.

Когда закончится строительство по долевке, начатое до введения этих счетов - подорожает значительно

Что подорожает? Жильё?
Тут говорят что жильё вот-вот буде дешеветь..

pklyonov писал(а):

хз, где-то читал, погугли, мне лень

Врятли лень, просто в реале таких обстоятельств скорее всего нет.
ПИК крупнейший застройщик, его завалить трудно и очень много народу будет обманутыми, это ни кому не нужно.
А журналисты пишут много чего, только никаких фактов не приводят, одни домыслы..и это применительно ко всем застройщикам.

SUNshineNT

На форуме 14 лет Сообщения: 8016 Откуда: Екатеринбург Авто: SAAB 9-5 Aero 2003MY

# 23 Августа 2018 12:18

-alex- писал(а):

Что подорожает? Жильё?
Тут говорят что жильё вот-вот буде дешеветь..

Да. Строить то будет не на что, средства дольщиков тратить нельзя

Добавлено спустя 41 секунду:

-alex- писал(а):

ПИК крупнейший застройщик, его завалить трудно и очень много народу будет обманутыми, это ни кому не нужно.

*Kostik*

На форуме 18 лет Сообщения: 12808 Откуда: Москва Авто: А4

# 23 Августа 2018 12:25

Killer Speed
Про на стадии котлована речи не идет, какая бы компания не была,только готовые. И причем тут 5 шт или нет, затраты в месяц на них учитывая налоги и коммуналку без счетчиков 5-6 т. Р. В мес за один.
Понятно, что в перспективе например дочери там жить будет очень удобно вблизи инстов, ттк и метро плюс модный комплекс. С точки зрения налогов и государства, как бы вообще эти аппартаменты не стали ловушкой в дальнецшем

Добавлено спустя 30 секунд:

SUNshineNT
Урбан тож был крупнейший ROFL

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 23 Августа 2018 12:34

-alex- писал(а):

Врятли лень, просто в реале таких обстоятельств скорее всего нет.

мне пофиг

можешь пойти купить аппартаментов в котловане, я разрешаю Pardon

Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд:

*Kostik*
под сдачу выгодными могут быть только дорогие варианты, когда сдаёшь послу какому-нибудь этаж целиком за мульт или сколько они там платят в месяц. то есть потратил 100+ (наверное, хз как оно там у небожителей), мульт имеешь.
наверное, рисков меньше, чем на депозит положить в сбер, а по доходности ниже должно быть по логике вещей

-alex-

На форуме 17 лет Сообщения: 3779 Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 23 Августа 2018 12:43

*Kostik* писал(а):

Урбан тож был крупнейший

Смешно сравнивать чисто подмосковную конторку с пятёркой мелких ООО в составе и крупнейшего девелопера России, который строит по всей РФ. :facepalm

Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд:

pklyonov писал(а):

можешь пойти купить аппартаментов в котловане, я разрешаю

Я уже купил на котловане. Только не аппарты.
Дом построен, сейчас отделочные работы, инфраструктура и тд..
А так да, спасибо что разрешил. Good

*Kostik*

На форуме 18 лет Сообщения: 12808 Откуда: Москва Авто: А4

# 23 Августа 2018 12:53

У Пика проекты ужасны, как и планировки, всегда строит дом на доме, и дома вокруг, аж солнца нет, ну и с парковками вообще не заморачивается, даж разъехаться трудно. Ценник не гуманен, а дома тупо для нищих с такими планировками и без лоджий в основном, локация тож жесть.

pklyonov

На форуме 17 лет Сообщения: 8440 Откуда: Митино Авто: Форестер

# 23 Августа 2018 13:01

-alex- писал(а):

и крупнейшего девелопера России

большой шкаф громче упадёт Smile

-alex- писал(а):

Я уже купил на котловане. Только не аппарты.

тогда рано или поздно достроят и квартиру свою получишь. с апартами - встанешь в общую очередь должников к банкроту, а там ловить нечего супротив больших кредиторов.

V1T

На форуме 16 лет Сообщения: 4980 Откуда: Самара Авто: 12->72->VW Polo

# 23 Августа 2018 13:49

у Костика чет одни крайности - то заправлять паркетник дорого, то хочет ягуар, то надо переезжать на выселки, то дорогущие по обслуживанию апартаменты facepalm

-alex-

На форуме 17 лет Сообщения: 3779 Авто: Лучше турецкий лобовик, чем турецкое колено

# 23 Августа 2018 15:19

*Kostik* писал(а):

У Пика проекты ужасны, как и планировки, всегда строит дом на доме, и дома вокруг, аж солнца нет, ну и с парковками вообще не заморачивается, даж разъехаться трудно. Ценник не гуманен, а дома тупо для нищих с такими планировками и без лоджий в основном, локация тож жесть.

Ну да.. только цены не для нищих ни разу.
Парковки строит же, между домами крытый многоэтажный паркинг, есть и вело-мото помещения, в доме кладовки на -1 этаже.
И как бы концепция "двор без машин" подразумевает что машину придётся ставить в стороне от дома.
Некоторые проекты да, перенаселены и дома близки - Лефортово парк тому пример.
Планировки по мне нормальные.
Дворы и прилегающие территории вообще отличные.
Кому что в общем..
А крайности да..нет жилья, зато на яге рассекать будет.. hehe

BlackCorsair

На форуме 9 лет Сообщения: 2594 Авто: Ralf Ringer + Сarnaby в дырочку

# 23 Августа 2018 15:27

каков бюджет то?

Показать сообщения:

Перейти:

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅпїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ пїЅ пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ