Зная что на лоле сидят самые продвинутые перцы по всем вопросам рещил спросить у вас такой вот вопрос
Сейчас племянику надо решить вопрос с жильем (уже давно он был а счес совсем критическая фаза) просил помочь в этом вопросе (в плане просветить и в плане поездить посмотреть хаты если что с ним) отсюда возникают вопросы.
Условно отобрал объявы дальше что:
а) на что обращать внимание в самой объяве
б) что спрашивать при звонке на каие моменты делать упор
в) при осмотре на что обращать вниманеи (какие вопросы задвать) какие моменты важны
г) куда еще смотреть глядеть и спрашивать чтобы не попасть?

Потолок по деньгам увы 5,5 и так будет занимать везде где можно благо уже есть договренности и на работе и у знакомых.
поэтому вариант добавть еще (как обычно с машинами советуют) не прокатывает, ждать снижения может и что и упадет хотя х.з. но вот ситуация с жильем припирает уже остро (спасибо нашему гос-ву )
Поэтому и вопросы озвученные выше
Кстати по объявам что скать про них можете (из отобранного):

1) 10мин пешком м.Сходненская 2-комн.кв.
общая: 38м2 кухня: 7м2 13 9 жилая: 22м2 5,100,000р.
5/9 пан Лифт: 1П Балкон: 1Б Окна: двор; Санузел: 1С Телефон: есть Свободная продажа Вторичка
Свободная продажа. Среднее состояние. Юридически и физически свободна.Комнаты смежно-изолированные. Есть возможность перепланировки. Есть балкон. Ванна полу лежачая. Тамбур на 4 квартиры. Спокойные соседи. Зелёный двор. Развитая инфраструктура. Торг после просмотра.

2) улица Фабрициуса 2-комн.кв. общая: 44м2 кухня: 7м2
17 14,2 жилая: 31.2м2 5,200,000р.
7/9 пан Лифт: 1П Балкон: 1Б Окна: двор; Санузел: 1Р Телефон: есть Свободная продажа Вторичка
возможна ипотека
Больше трех лет в собственности,никто не прописан,свободная продажа,состояние хорошее.кладовка в комнате,комнаты можно изолировать.Зеленый двор

Вообщем жду помощи лола

куйня всё это.лучше пойти в крупное риэлторское агенство,где подберут подходящий вариант.в щёлково покупал квратиру через миэль,а в королёве сестре через инком.а то можно здорово попасть

чистые документы и личный осмотр хозяев документов(покупать тока с их прис-ем),отсутствие умалишенных и севших на зону(могут оспорить право соб-ти),страховать дог-р соб-ти года на 3
если часто менялись хоз-ва-лучше не брать(соседи нарики или еще чего)

Если выбор большой, то обращаться внимание на всё: материал дома(панелька, кирпич, монолит, тд), расположение(прям на дороге, во вдоре и тд), двор(кусты и синяки бухающие сидят или ухоженная детская площадка и тд), близость а/стоянки, куда выходят окна(на тихий двор или шумную дорогу), этаж, расположение квартиры на этаже (прям около лестницы/лифта или есть большой тамбур с общей дверью на несколько соседей), на саму хату конечно, ремонт, состояние инженерки ну и так далее. Посмотрите штук 5 хат, уже сложится мнение на что обращать внимание.

брат шумы
Где именно попасть?

Крупные агентства тока бабки по отзывам стригут а работают также как и остальные

всё проверять-это никаких сил не хватит:выписку с домовой книги за поседние года,несовершеннолетние дети были ли прописаны,отсутствие обременения на квртиру(может она в залоге).ну и там возможны различные варианты

Ну там доки смотреть надо. Выписку из домовой книги, обременение жилья и т.п.

Dimorik
выбор неочень большой
да и по деньгам не разбежаться особо

если нал на руках-жоско торгануть можно...

аг-ва нед-ти по договорам только ищут,не отвечают не за что-читайте договор внимательнее

оформлялся 2 раза и то у черных риелторов,все доки еще допом перепроверял у нотариусов по недвижке(частников)-и они еще кучу косяков повыгребали

посредник неважен-нужны чистые доки и цена..все

там реально большой объём работы проделывают + многие страхуют сразу сделку и оговаривают в договоре,что при возникновении проблемм с жильём все суды берут на себя.когда мы покупали жилбё,то все сомнительные варианты они отметают ещё в процессе подготовки документов.помню,что одна риэлтор сказала,что идеально "чистых" квартир в моск.регионе тока каждая 5я

Мой райончик Тушино очень даже неплохой вариант, какой-никакой рядом водоем, зелени относительно много, инфраструктура развита. Как бы жил в другом месте даже не представляю. Хороший выбор района, про хату сказать ничего не могу

Эх, родное Тушино, где леса зеленые,
Каналы очень длинные - на моря похожие,
Есть у нас троллейбусы и трамваи тоже есть,
И метро Планерная выстроили здесь...
На бульваре Райниса - кинотеатр "Балтика",
Хороши гулянья там - по великим праздникам,
На канале тоже есть мужики с повязками,
Отчего же девушки ходят здесь с колясками?
Как пройдешь по Лодочной - фонари разбитые,
Шаг боишься сделать ты-всюду здесь бандиты,
У "Салюта" тоже - пизд*лей наложат,
И вернешься ты домой с разноцветной рожей.
Вот уснула вся столица, только Тушино не спится,
Потому что вся столица Тушино боится,
Это знает вся столица, это знает вся страна,
Если Тушино не город, значит Волга - не река!

Тушино, Тушино - мой любимый край, мой родимый край
Приезжайте в Тушино - это просто рай!

в миэле составляли отдельную бумагу на покупаемую квартиру типа "страховое гарантийное обязательство" сроком на 3 года

1 Требуешь предъявить документы о собственности. Как правило -
предыдущий ДКП + свидетельство из ФРС. Нет документов - нет разговора. Вообще. Подсовывают ксерокопии вместо подлинников - требуй подлинники.

2 Требуешь минут 20-30 тишины для внимательного ознакомления с
доками. Требуешь паспорта всех собственников(что указаны в свидетельстве на собственность). Сверяешь паспрортные данные, а фото в паспорте - с лицом лица. Всех собственников опять же.

3 Идёшь в ФРС и получаешь там сам выписку по объекту(100р раньше
стоило, щас мож стока же, может дороже чуть).

4 Требуешь паспорт БТИ, смотришь, не было ли перепланировок.
Могут так навертеть, что хрен узаконишь потом.

5 Полученные сведения из предыдущих пунктов анализируешь,
принимаешь решение(положительное или отрицательное) о покупке.


6 Если собственники-продавцы считают, что ты чересчур внимателен и
до куя слишком хочешь - накуй таких, ищи другой вариант.


Пункты(1-4) должны быть проделаны или самостоятельно, или с помощью агента - неважно. Но они должны быть проделаны.


Можно копать более глубоко(ПнД, отбывающие в местах лишения свободы), но это

1 Затруднительно
2 Дорого
3 Агенты в миэлях-инкомах это не копают.

21099
а если брать не в МСК, а в ближайшем подмосковье в новостройке? За 5,5 уже трешку можно попытаться купить.

они тупо покупают выписку из паспортного стола

Вторичка?

Самое главное смотреть историю от приватизации до продажи и наличие несовершеннолетних. А так каких-то советов так сразу не дашь, надо хотя бы первичные документы смотеть.

Лично у меня был следующий опыт - попытка купить квартиру на вторичке. Вроде все было ок. Первичная приватизация, продавал владелец, согласие опекунского совета было. Когда показал документы юристу на работе. Он заметил, что на момент приватизации владелец был уже женат, а согласие жены на то, что она отказывается от приватизации не было. Когда я попросил сей документ мне сказали, что завтра будет. А на звонок завтра - можно получить документ - ответили, что извините, квартира продана, по более выгодной цене.

Еще имей ввиду:
1. Продавцы сразу попадают под подоходный налог с суммы, превышающая 5000-кратный установленный законом размер ММОТ
Поэтому в договор навярняка будет фигурировать в этом размере, а это не есть хорошо. В случае признания договора недействительным можешь остаться без денег.

2. Если решили обратиться перед государственной регистрацией сделки к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1, 5 процента от суммы договора.

7 По доверенности НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не связавыйся

8 Наследство, особенно год-два назад если наследодатель того, сразу
разворачивайся и уходи.

ну тогда проще)))лишь бы этаж и планировка устраивала, и окна выходили не на жд)) а уж двор и стоянка на втором месте.
на счет риэлторов - я отказался и искал сам, они у меня вызывали только негатив. толку от них нет. после того как нашел хату, идешь в какое то проверенное или рекомендованное агентво недвижимости и показываешь доки на хату, тебе говорят на что еще обратить внимание, где какие доки взять дополнительно и что потребуется в регпалате. стОит это гараздо дешевле чем так называемое "юр.сопровождение" или уж тем более поиск хаты риэлтором.

Они тупо сами рисуют эту выписку. Паспортный стол ваще не при делах.

за 5,5 можно коттеджик купить.

согласен..последний раз когда брал баксами(хорошая сумка получилась )меня на выходе из банка(закрыл ячейку) ждали нехорошие люди(всматривались нехорошо и ждали),вовремя вернулся назад-вызвал знакомых по мобиле на авто,вышли с ними-меня не тронули
в общем-попробуй без прикрытия походи,травматы и друзья рулят

откуда инфа? ты так говоришь как будто сам рисовал

нельзя, земля около Москвы дорогая, да и коммуналка в коттедже получается небюджетно.