Завтра буду сдавать квартиру. Вопрос по договору аренды...

Лёха-124i

На форуме 13 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 12 Февраля 2016 10:00

Привет комрады.
Завтра вроде чел хочет снять квартиру в Новгороде мою.
Вот думаю сдать..
Но в квартире дорогая техника, мебель...
Как бы так не пролететь и отразить в договоре что за все отвечает он сам...
Как максимально защитить арендодателя ?может у кого есть такой толковый договор?

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 12 Февраля 2016 10:03

без гос регистрации договора (через открытие ИП) ты етим договором можешь подтереться

DAI

На форуме 16 лет Сообщения: 5510

# 12 Февраля 2016 10:04

Лёха-124i писал(а):

Привет комрады.
Завтра вроде чел хочет снять квартиру в Новгороде мою.
Вот думаю сдать..
Но в квартире дорогая техника, мебель...
Как бы так не пролететь и отразить в договоре что за все отвечает он сам...
Как максимально защитить арендодателя ?может у кого есть такой толковый договор?

Лех, я тебе свой, мною писанный договор аренды кину. Лови в почте!

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:

DerDen писал(а):

без гос регистрации договора (через открытие ИП) ты етим договором можешь подтереться

На срок 11 месяцев нинадо ничего регистрировать и Леха это тоже знает, ибо юрист....

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 12 Февраля 2016 10:08

DAI писал(а):

На срок 11 месяцев нинадо ничего регистрировать и Леха это тоже знает, ибо юрист....

это нововведение чтоли какое?

DAI

На форуме 16 лет Сообщения: 5510

# 12 Февраля 2016 10:13

DerDen писал(а):

DAI писал(а):

На срок 11 месяцев нинадо ничего регистрировать и Леха это тоже знает, ибо юрист....

это нововведение чтоли какое?

Не, это устоявшаяся в ГК классика о формах сделки. Договор аренды недвижимости на срок более года считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. На срок до года с момента подписания договора и акта приема-передачи объекта аренды.

Последний раз редактировалось: DAI (12 Февраля 2016 10:14), всего редактировалось 1 раз

Лёха-124i

На форуме 13 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 12 Февраля 2016 10:13

это всегда так было... если свыше года аренда=регистрация

viper31

На форуме 14 лет Сообщения: 7380 Откуда: г. Тюмень Авто: ВАЗ 2190

# 12 Февраля 2016 10:15

Дорогую мебель забрать, поставить деревянные табуретки.

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 12 Февраля 2016 10:16

viper31 писал(а):

поставить деревянные табуретки.

пеньки

Добавлено спустя 29 секунд:

Лёха-124i писал(а):

это всегда так было... если свыше года аренда=регистрация

т.е. если до года то мусора и налоговая и#@ть тебя не имеют права?

Лёха-124i

На форуме 13 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 12 Февраля 2016 10:17

не имеют.

Цифра

На форуме 19 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 12 Февраля 2016 10:19

Лёха-124i писал(а):

Но в квартире дорогая техника, мебель...

Бери страховой депозит. В приложении к договору опись всего ценного.

TRANS MISSION

На форуме 18 лет Сообщения: 633 Откуда: Тольятти Авто: Kaptur 2.0 MT+Picanto W1.0 (была NSGV 3 door))

# 12 Февраля 2016 10:23

у меня в съемной телик ламповый тошиба был его описывали facepalm

просто упомнинули. правда пульты, как оказалось потом , не работали. lol1

DAI

На форуме 16 лет Сообщения: 5510

# 12 Февраля 2016 10:24

DerDen писал(а):

т.е. если до года то мусора и налоговая и#@ть тебя не имеют права?

Нет. В случае с 11 месяцами договор считается заключенным в соответствии с требования закона. Простая письменная форма сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества на срок до одного года не освобождает тебя от бремени уплаты подоходного налога с данной сделки. Это просто контролировать такие сделки проблематично, с целью понуждения уплаты налога, нежели когда аренда от года регистрируется в УФРС и в автоматическом режиме информация о возникновении обязанности уплаты подоходного налога передается в ФНС.

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 12 Февраля 2016 10:26

DAI писал(а):

Нет. В случае с 11 месяцами договор считается заключенным в соответствии с требования закона. Простая письменная форма сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества на срок до одного года не освобождает тебя от бремени уплаты подоходного налога с данной сделки

если я в договоре пропишу что я за 1000 руб/год сдаю? 130 плачу налог и я чист перед лицом налоговой?

Лёха-124i

На форуме 13 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 12 Февраля 2016 10:29

может оказаться что сделка мнимая или притворная (забыл как там по ГК называется). И налоговая сделает анализ рынка и тебя нагнет

DAI

На форуме 16 лет Сообщения: 5510

# 12 Февраля 2016 10:31

DerDen писал(а):

DAI писал(а):

Нет. В случае с 11 месяцами договор считается заключенным в соответствии с требования закона. Простая письменная форма сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества на срок до одного года не освобождает тебя от бремени уплаты подоходного налога с данной сделки

если я в договоре пропишу что я за 1000 руб/год сдаю? 130 плачу налог и я чист перед лицом налоговой?

Если ты укажешь такую сумму, то должен осознавать, что в случае кидка с оплатой, сможешь взыскать в судебном порядке только эту сумму по договора, а не реальную.

Че налоговая за жопу берет или просто опасаешься?

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Лёха-124i писал(а):

может оказаться что сделка мнимая или притворная (забыл как там по ГК называется). И налоговая сделает анализ рынка и тебя нагнет

Лех, им некогда такой куйней заниматься ввиду объема работы и некоторыми процессуальными аспектами того, о чем ты написал.

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 12 Февраля 2016 10:33

DAI писал(а):

DerDen писал(а):

DAI писал(а):

Нет. В случае с 11 месяцами договор считается заключенным в соответствии с требования закона. Простая письменная форма сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества на срок до одного года не освобождает тебя от бремени уплаты подоходного налога с данной сделки

если я в договоре пропишу что я за 1000 руб/год сдаю? 130 плачу налог и я чист перед лицом налоговой?

Если ты укажешь такую сумму, то должен осознавать, что в случае кидка с оплатой, сможешь взыскать в судебном порядке только эту сумму по договора, а не реальную.

Че налоговая за жопу берет или просто опасаешься?

да нет, не берет, просто участковый шастал, квартирантам мозги ипал supercool

DAI

На форуме 16 лет Сообщения: 5510

# 12 Февраля 2016 10:36

DerDen писал(а):

да нет, не берет, просто участковый шастал, квартирантам мозги ипал supercool

И они слили что снимают квартиру?

TRANS MISSION

На форуме 18 лет Сообщения: 633 Откуда: Тольятти Авто: Kaptur 2.0 MT+Picanto W1.0 (была NSGV 3 door))

# 12 Февраля 2016 10:49

ко мне стучались какие то перцы я не открыл когда снимал.

DerDen

На форуме 18 лет Сообщения: 1667 Откуда: Luxury village Авто: Octavia A7 III 1.8TSI DSG7, 219020 1.6АТ, Sienna II 3.3AT

# 12 Февраля 2016 11:45

DAI писал(а):

DerDen писал(а):

да нет, не берет, просто участковый шастал, квартирантам мозги ипал supercool

И они слили что снимают квартиру?

ага. Д,Б

V1T

На форуме 16 лет Сообщения: 4980 Откуда: Самара Авто: 12->72->VW Polo

# 12 Февраля 2016 11:51

хотелось бы узнать про стоимость сдачи и стоимость техники и мебели.
А то может это большой риск, и сдавая год по 15 тыщ в мес в лучшем случае окупишь повреждения

Лёха-124i

На форуме 13 лет Сообщения: 334 Откуда: Новгород Авто: ВАЗ 2172

# 12 Февраля 2016 11:55

так из техники большая плазма. встроенная варочная поверхности и духовой шкаф.
в комнате дорогой шкаф купе и стенка.

я просто сдам в аренду, плюс сделаю страховку квартиры от затопа и пожара и прочей лабудени.

Цифра

На форуме 19 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 12 Февраля 2016 11:58

Лёха-124i писал(а):

я просто сдам в аренду, плюс сделаю страховку квартиры от затопа и пожара и прочей лабудени.

Ты цену страховки узнавал?

Аццкей Ездун

На форуме 17 лет Сообщения: 1238

# 12 Февраля 2016 11:59

Лёха-124i писал(а):

Но в квартире дорогая техника, мебель...

Сходи попрощайся...

DAI

На форуме 16 лет Сообщения: 5510

# 12 Февраля 2016 12:06

Аццкей Ездун писал(а):

Лёха-124i писал(а):

Но в квартире дорогая техника, мебель...

Сходи попрощайся...

Да ладно. Бывают нормальные квартиранты, которые не угандошивают подобные ништяки. Только таким и надо сдавать - а не быдлу, как мой знакомый знакомого раз столкнулся. Вот только вчера он отсудил ущерб + долг по аренде и коммуналке.
Семья, родители лет по 30 и двое детей. С.ки, тай но завели собачку. Уходя из дома закрывали ее в маленьком коридоре и кухне. Ставили перегородку на пол. Она сгрызла все внешние углы стен и плинтусов. Обои. Дети маркером написали на 2-х метровом 2 камерном холодильнике поздравление маме с ДР. На балконе выбили уличное стекло. Все это вскрылось после того, как месяц не платили, перестали отвечать на телефоны и съехали. По суду взыскана аренда за 1.5 месяца (ибо нефик кидать втихую), ущерб 10 т.р и коммуналка 4.7.

Щас лист выдадут через 37 дней, внезапно окуячу зарплатную карту квартиранта hehe

Аццкей Ездун

На форуме 17 лет Сообщения: 1238

# 12 Февраля 2016 12:12

DAI писал(а):

Щас лист выдадут через 37 дней, внезапно окуячу зарплатную карту квартиранта hehe

Ну дай то бог, если так. По результатам отписывай. Когда реально бабули получишь.

А то или карты нет. Или карта есть, но денег нет. А то и сами в суд сходят...

Показать сообщения:

Перейти:

Информация по иконкам и возможностям