Как продать квартиру, бывшую менее 3-х лет в собственности, - По наследству если, то налог считается по другой формуле.От общей стоимости

брат шумы

На форуме 16 лет Сообщения: 4068 Авто: ваз-21154,08года,119 тысяч

# 21 Апреля 2018 09:58

veter писал(а):

XADZZOX писал(а):
Варианты есть, юристы рулят.
есть предварительный договор, к примеру. Там люди договариваются, что намерены в будущем один купить, а другой продать хату. В качестве задатка выступает сумма в 1,8 ляма , оставшуюся сумму покупашка обещает выплатить на дату окончания 3 лет и тогда же будет составлен ДКП. Если сделка не состоится по вине продавана, то он будет обязан вернуть задаток в 2кратном объеме, что прямо указано в ст. ГК РФ (гуглите)
А если покупан забуксует, то задаток он не увидит. Все законно.

Вооот!
Уже можно озвучивать в приличном обществе. Надо будет местных юристов попинать с этим предложением.
Спасибо, Николай!

сомневаюсь,что люди,у которых есть деньги ,согласятся ждать 3 года.за это время может многое измениться,вплоть до смерти продавцаили покупателя хаты.я бы на этот мутняк точно бы не подписался

Skiff

На форуме 19 лет Сообщения: 234 Откуда: Гатчина, ЛО Авто: Москвич 3

# 21 Апреля 2018 10:06

По наследству если, то налог считается по другой формуле.

От общей стоимости вычитаешь миллион и вот с оставшейся суммы 13%.

Если сразу же на эти деньги купить другую недвижимость, то можно сразу делать налоговый вычет.

На следующий год у тебя налоги возьмут и сразу на карту вернут, еще и больше.

poliman

На форуме 17 лет Сообщения: 9312

# 21 Апреля 2018 10:06

короче тс придеца плотить 13%
вторичка щас не больно хорошо идет
радуйтесь шо ваще продадите

veter

На форуме 18 лет Сообщения: 198 Авто: Веста

# 21 Апреля 2018 10:36

poliman писал(а):

короче тс придеца плотить 13%
вторичка щас не больно хорошо идет
радуйтесь шо ваще продадите

Родня уже смирилась с этой мыслью. Smile

Квартира в кирпичном не старом доме, этаж не первый и не последний. Найдутся покупашки, можно быть уверенным. Новое жильё достаточно дорого и его ещё доводить надо до ума: ремонт-шмемонт. А вторичка дешевле, да и ремонт только косметический нужен, обои там поклеить да двери покрасить, а так заезжай и живи. Спрос, в принципе, есть.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

Skiff писал(а):

По наследству если, то налог считается по другой формуле.

От общей стоимости вычитаешь миллион и вот с оставшейся суммы 13%.

Где причитать можно? Чего то найти не могу.

Яков_Лещ

На форуме 12 лет Сообщения: 2997 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 21 Апреля 2018 12:05

XADZZOX писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Потому что налог.

Так понимаю, что ты уверен, что в дарственной необходимо указание стоимости объекта дарения и далее , соответственно уплата налога с нее?

Да, либо с оценки, либо с БТИ, один хрен, 13% от кадастра. Smile

Цифра

На форуме 19 лет Сообщения: 5693 Откуда: Ярославль Авто: VW Polo Drive 110hp MT

# 21 Апреля 2018 12:25

А если там проблемы с хатой и суд на возврат, все эти расписки канают или получи по договору 220 тыщ взад и гуляй?

Восьмеркин

Забанен

На форуме 20 лет Сообщения: 1221 Откуда: Україна переможе! Авто: Французский электротабурет Renault Twizy +приоросарай с кондеем(безвтык!) +старенький трактор д-ра Фердинанда

# 21 Апреля 2018 12:39

вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены facepalm

SDRIVER

На форуме 21 лет Сообщения: 1492 Откуда: Тольятти Авто: К-701

# 21 Апреля 2018 13:10

платите налоги и живите спокойно gpn

и не надо мутить и мудрить ничего

Яков_Лещ

На форуме 12 лет Сообщения: 2997 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 21 Апреля 2018 13:54

Восьмеркин писал(а):

вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены facepalm

Это не так. Smile

veter

На форуме 18 лет Сообщения: 198 Авто: Веста

# 21 Апреля 2018 14:35

Погугли немного.
Предварительно: 1. цена не может быть менее 70 процентов от кадастровой стоимости на данное время.
2. Налог исчисляется так: от 70процентов кадастровой цены вычитается лимон, а из оставшейся суммы исчисляется 13процентов.
3. До определённого дня перечислить этот налог и отчитаться в декларации.
Если сумма договора будет ниже 70процентов от кадастровой, налоговая имеет право оспорить договор и аннулировать его. Всё.

JENICH

На форуме 15 лет Сообщения: 1089 Откуда: С-ПЕТЕРБУРГ Авто: ЕСТЬ

# 21 Апреля 2018 15:00

сдай на три года и мало того что не потеряешь а еще и зараблтаешь . квартира всетаки лучший актив чем деньги.

veter

На форуме 18 лет Сообщения: 198 Авто: Веста

# 21 Апреля 2018 16:20

JENICH писал(а):

сдай на три года и мало того что не потеряешь а еще и зараблтаешь . квартира всетаки лучший актив чем деньги

Мопед не мой.....там родственник мой будет другую квартиру брать и с вычетом мутить. Так что может статься, что государство ещё и должно останется. hehe

Восьмеркин

Забанен

На форуме 20 лет Сообщения: 1221 Откуда: Україна переможе! Авто: Французский электротабурет Renault Twizy +приоросарай с кондеем(безвтык!) +старенький трактор д-ра Фердинанда

# 21 Апреля 2018 18:01

Artem22 писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Восьмеркин писал(а):

вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены facepalm

Это не так. Smile

Верно, оценивается юр. чистота хаты, если хата из рук в руки гуляла то ее только идиёт купит supercool

ухаха чуднЫе вы, юр.чистота хаты....
что мало случаев когда объявляются внебрачные отпрыски почившего, несовершеннолетние, да еще и инвалиды...когда нотариус оформлял их не было т.к. они не знали что почил их батько, а через пару лет узнали и пошли-поехали судебные тяжбы dns4

603

На форуме 21 лет Сообщения: 1717 Откуда: 86 reg

# 21 Апреля 2018 19:18

veter писал(а):

XADZZOX писал(а):

Варианты есть, юристы рулят.
есть предварительный договор, к примеру. Там люди договариваются, что намерены в будущем один купить, а другой продать хату. В качестве задатка выступает сумма в 1,8 ляма , оставшуюся сумму покупашка обещает выплатить на дату окончания 3 лет и тогда же будет составлен ДКП. Если сделка не состоится по вине продавана, то он будет обязан вернуть задаток в 2кратном объеме, что прямо указано в ст. ГК РФ (гуглите)
А если покупан забуксует, то задаток он не увидит. Все законно.

Вооот!
Уже можно озвучивать в приличном обществе. rlzz

Надо будет местных юристов попинать с этим предложением. gpn

Спасибо, Николай! Drinks or Beer

любая схема подразумевает существенный дисконт, в данном случае будет те же самые 10-13%

veter писал(а):

Мне что то подсказывает, что если подарок сделать родственнику, а уж родственник потом перепродаст покупашке, то прокурор утрётся.

милейшие отношения у тебя в семье - самому значит 260тыр жаба душит а родака на ту же сумму выставить нормуль? facepalm

XADZZOX писал(а):

rover писал(а):

Парни, а если по дарственной отчудить?

Почему бы и нет? Good

Вопрос только может возникнуть у дяди прокурора по чьейто наводке, а не является ли этот акт дарения на самом деле сокрытием доходов и неуплате налога? И может так статься, что покупашка обосрется одного вида прокурора и сдаст продавашку с потрохами. Сделка анулируется и продаван попадет по ст УК.

ч4 ст159 УК РФ до 10 лет

Evgen писал(а):

Объектов в продаже полно, зачем связываться с мутными вариантами? Мотив может быть только один - цена сильно ниже рыночной.

+1000

veter

На форуме 18 лет Сообщения: 198 Авто: Веста

# 21 Апреля 2018 19:25

603 писал(а):

любая схема подразумевает существенный дисконт, в данном случае будет те же самые 10-13%

Да в принципе основная схема уже есть. Осталось уточнить детали.

603 писал(а):

милейшие отношения у тебя в семье - самому значит 260тыр жаба душит а родака на ту же сумму выставить нормуль?

Ша! Уже никто никого не выставляет. ROFL

Найден консенсус: всем будет хорошо. Даже горячо любимому государству. Drinks or Beer

603

На форуме 21 лет Сообщения: 1717 Откуда: 86 reg

# 21 Апреля 2018 20:05

veter писал(а):

603 писал(а):

любая схема подразумевает существенный дисконт, в данном случае будет те же самые 10-13%

Да в принципе основная схема уже есть. Осталось уточнить детали.

603 писал(а):

милейшие отношения у тебя в семье - самому значит 260тыр жаба душит а родака на ту же сумму выставить нормуль?

Ша! Уже никто никого не выставляет. ROFL

Найден консенсус: всем будет хорошо. Даже горячо любимому государству. Drinks or Beer

ну собсно желаю тебе (родне) подороже продать! Drinks or Beer

выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы, имейте в виду что "риэлторы" по сути занимаются тем же самым но при этом хотят значительный % "за работу" которая сводится к мониторингу авито и "вбиванию" ФИО-реквизитов в типовой ДКП

ЗЫ: риэлтор НУЖЕН когда формируется цепочка сделок: 1 покупает сарай, 2-й продает сарай покупает гараж, 3-й покупает комнату в коммуналке, продает гараж... 55-й покупает виллу на Мальдивах gpn

veter

На форуме 18 лет Сообщения: 198 Авто: Веста

# 21 Апреля 2018 20:25

603 писал(а):

ну собсно желаю тебе (родне) подороже продать!

выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы, имейте в виду что "риэлторы" по сути занимаются тем же самым но при этом хотят значительный % "за работу" которая сводится к мониторингу авито и "вбиванию" ФИО-реквизитов в типовой ДКП

ЗЫ: риэлтор НУЖЕН когда формируется цепочка сделок: 1 покупает сарай, 2-й продает сарай покупает гараж, 3-й покупает комнату в коммуналке, продает гараж... 55-й покупает виллу на Мальдивах

Спасибо!
Учтём при совершении сделки. Drinks or Beer

rover

Ушлый вангер

На форуме 20 лет Сообщения: 2616 Авто: Старый чемадан

# 21 Апреля 2018 22:21

veter писал(а):

XADZZOX писал(а):

Почему бы и нет?
Вопрос только может возникнуть у дяди прокурора по чьейто наводке, а не является ли этот акт дарения на самом деле сокрытием доходов и неуплате налога? И может так статься, что покупашка обосрется одного вида прокурора и сдаст продавашку с потрохами. Сделка анулируется и продаван попадет по ст УК.

Мне что то подсказывает, что если подарок сделать родственнику, а уж родственник потом перепродаст покупашке, то прокурор утрётся. supercool

ИМХО нюанс с 3 мя годами никуда не девается. Там ещё с пропиской есть нюансы.

Да ладно. Я знаю люде, которые целые заводы дробили на территории и по дарственной отводили. Да еще банкротили их предварительно и выкупали с торгов. При этом землю вместе с чужими строениями оформляли и по 20 раз перезакладывали в банке, всем пофиг. Прокуратура даже не чешется за подобное. А про квартиры тем более. Дар - это личное дело. Вот если бы ты взятку покупателю дал, чтобы он у тебя в дар принял. Или к примеру связал его и заставил принять, тогда разве... hehe

603

На форуме 21 лет Сообщения: 1717 Откуда: 86 reg

# 21 Апреля 2018 22:44

rover писал(а):

Я знаю люде,

ты людей и холопов-то не попутай...

Яков_Лещ

На форуме 12 лет Сообщения: 2997 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 21 Апреля 2018 23:28

Восьмеркин писал(а):

Artem22 писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Восьмеркин писал(а):

вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены facepalm

Это не так. Smile

Верно, оценивается юр. чистота хаты, если хата из рук в руки гуляла то ее только идиёт купит supercool

ухаха чуднЫе вы, юр.чистота хаты....
что мало случаев когда объявляются внебрачные отпрыски почившего, несовершеннолетние, да еще и инвалиды...когда нотариус оформлял их не было т.к. они не знали что почил их батько, а через пару лет узнали и пошли-поехали судебные тяжбы dns4

Таких случаев - совершенно незначительное количество, как правило, судят ещё и нотариуса, ибо знал. Smile

Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд:

603 писал(а):

выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы, имейте в виду что "риэлторы" по сути занимаются тем же самым но при этом хотят значительный % "за работу" которая сводится к мониторингу авито и "вбиванию" ФИО-реквизитов в типовой ДКП

ЗЫ: риэлтор НУЖЕН когда формируется цепочка сделок: 1 покупает сарай, 2-й продает сарай покупает гараж, 3-й покупает комнату в коммуналке, продает гараж... 55-й покупает виллу на Мальдивах gpn

Огромная моя благодарность, хоть кто-то сказал, что риелтор таки нужен. Drinks or Beer

Что касается первого абзаца, то я с этим в корне не согласен, запросто могу обосновать, почему. Smile

603

На форуме 21 лет Сообщения: 1717 Откуда: 86 reg

# 21 Апреля 2018 23:37

Яков_Лещ писал(а):

Что касается первого абзаца, то я с этим в корне не согласен, запросто могу обосновать, почему.

жги!

Яков_Лещ

На форуме 12 лет Сообщения: 2997 Откуда: Москва Авто: Rover Sterling

# 22 Апреля 2018 00:17

603 писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Что касается первого абзаца, то я с этим в корне не согласен, запросто могу обосновать, почему.

жги!

Ок.

603 писал(а):

выставляйте на продажу хату на всех площадках, мониторьте все авиты и цианы

И это... всё? ВСЁ?! wwow

Т.е., это всё, что надо сделать, чтобы продать недвижимость выгодно и быстро?

Восьмеркин

Забанен

На форуме 20 лет Сообщения: 1221 Откуда: Україна переможе! Авто: Французский электротабурет Renault Twizy +приоросарай с кондеем(безвтык!) +старенький трактор д-ра Фердинанда

# 22 Апреля 2018 00:46

Яков_Лещ писал(а):

Восьмеркин писал(а):

Artem22 писал(а):

Яков_Лещ писал(а):

Восьмеркин писал(а):

вроде как недвига по наследству оценивается дешевле из-за гипотетической вероятности появления наследников, права которых ущемлены facepalm

Это не так. Smile

Верно, оценивается юр. чистота хаты, если хата из рук в руки гуляла то ее только идиёт купит supercool

ухаха чуднЫе вы, юр.чистота хаты....
что мало случаев когда объявляются внебрачные отпрыски почившего, несовершеннолетние, да еще и инвалиды...когда нотариус оформлял их не было т.к. они не знали что почил их батько, а через пару лет узнали и пошли-поехали судебные тяжбы dns4

Таких случаев - совершенно незначительное количество, как правило, судят ещё и нотариуса, ибо знал. Smile

)

Нотариус ничего не знал и нипричем, новоявленный наследник обьявится когда уже пройдет 6тимесячный срок но своё право восстановит по суду Pardon

Показать сообщения:

Перейти:

Информация по иконкам и возможностям